Comprometido a Maximizar el Valor de 30 Uphill
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Meet Alex
Tu experiencia local en Warwick
Vender una propiedad requiere experiencia local y una estrategia bien definida. Con una amplia trayectoria en el mercado de Warwick, ofrezco soluciones personalizadas para garantizar una transacción fluida y exitosa. Mi enfoque incluye marketing dirigido, fotografía profesional y una estrategia orientada a resultados diseñada para maximizar el valor de la propiedad. Al gestionar las complejidades del proceso de venta con profesionalismo y eficiencia, ayudo a los propietarios e inversionistas a obtener el mejor resultado posible, asegurando al mismo tiempo el cumplimiento de los requisitos legales y del mercado.
Ventas Simplificadas para Mayor Eficiencia y Solvencia
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Estrategia Inteligente y Precio Adecuado
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Seguro, Rápido y Hasta Agradable
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Apoyando tus necesidades en cada paso del camino.
01
Consulta Inicial
Conversaremos juntos sobre tus metas y cualquier inquietud que tengas.
03
Preparación del Listado
Desde la organización del espacio hasta la fotografía profesional, me encargo de todo.
02
Valoración de la Propiedad y CMA
Te proporcionaré una valoración clara y basada en datos.
04
Mercadeo y Presentación
Gestiono las visitas con discreción, respetando los horarios de ambas partes.
06
Cierre
Expectativas claras, documentación final y acompañamiento hasta el último paso.
05
Revisión de Ofertas y Negociación
Ambas partes revisarán las ofertas, y te brindaré una guía imparcial para asegurar los mejores términos posibles.
La venta de junio de 2025 cerró a $279/SF. Los comparables actuales de 3 hab / 1 baño dentro de una milla están corriendo entre $361 y $458/SF, lo que indica una apreciación significativa desde esa transacción.
| Dirección | Estilo | Hab/Baño | SF | Precio Venta | $/SF | DOM | Fecha | Dist. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 Almy St | Cape Cod | 3 / 1 | 1,080 | $390,000 | $361 | 8 | 6 mar 2026 | 0.3 mi |
| 77 Buttonwoods Ave | Cape Cod | 3 / 1 | 972 | $397,000 | $408 | 5 | 13 feb 2026 | 0.7 mi |
| 288 Cove Ave | Ranch | 3 / 1 | 1,004 | $420,000 | $418 | 7 | 17 feb 2026 | 0.8 mi |
| 68 Alfred St | Ranch | 3 / 1 | 988 | $446,000 | $451 | 34 | 2 mar 2026 | 0.3 mi |
| 121 Hamilton Ave | Ranch | 3 / 1 | 1,008 | $385,000 | $382 | 52 | 20 ene 2026 | 0.2 mi |
| 53 Uphill Ave Misma Calle | Ranch | 3 / 1 | 840 | $385,000 | $458 | 23 | 21 nov 2025 | 0.0 mi |
Criterios de selección: 3 hab / 1 baño, unifamiliar, dentro de 1 milla, vendidas oct 2025 – mar 2026. 53 Uphill Ave es la misma calle que el sujeto y tiene 252 SF menos de área habitable.
| Dirección | Estilo | Hab/Baño | SF | Precio Venta | $/SF | DOM | Fecha | Dist. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 Lake Shore Dr | Ranch | 3 / 1 | 1,205 | $425,000 | $353 | 39 | 30 ene 2026 | 0.9 mi |
| 40 Buttonwoods Ave | Cape Cod | 3 / 1 | 1,296 | $400,000 | $309 | 9 | 20 nov 2025 | 0.7 mi |
| 185 Brentwood Ave | Ranch | 3 / 1 | 1,348 | $425,000 | $315 | 16 | 5 dic 2025 | 0.7 mi |
| 73 Custer St | Ranch | 3 / 1 | 960 | $405,000 | $422 | 19 | 25 nov 2025 | 0.9 mi |
| 78 Keeley Ave | Ranch | 3 / 1 | 912 | $400,000 | $439 | 6 | 21 nov 2025 | 1.0 mi |
| 77 Adrian St | Ranch | 3 / 1 | 1,052 | $387,500 | $368 | 27 | 10 nov 2025 | 0.5 mi |
| 65 Hoyt St | Ranch | 3 / 1 | 960 | $392,000 | $408 | 12 | 21 oct 2025 | 0.4 mi |
| Dirección | Estilo | Hab/Baño | SF | Precio Lista | $/SF | DOM | Estado | Dist. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 Ormsby Ave | Otro | 3 / 2 | 1,056 | $439,950 | $417 | 27 | Activa | 0.1 mi |
| 74 Stephens Ave | Ranch | 3 / 2 | 1,056 | $425,000 | $402 | 162 | Bajo Contrato | 1.0 mi |
Ambas propiedades activas tienen 2 baños — un baño más que el sujeto — y están entre $425K–$440K. Esto confirma que el sujeto debe posicionarse por debajo de ese nivel. Nota: 74 Stephens Ave estuvo 162 días en el mercado antes de entrar en contrato, señal clara de resistencia del comprador por encima de $425K en este submercado con un solo baño.
| Dirección | Estilo | Hab/Baño | SF | Precio Lista | DOM | Estado | Dist. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 Vera St | Cape Cod | 3 / 1 | 1,070 | $385,000 | 30 | Retirada | 1.0 mi |
| 38 Bowman St | Ranch | 3 / 1 | 1,368 | $449,900 | 5 | Retirada | 0.6 mi |
| 207 Stillwater Dr | Ranch Elevado | 4 / 2 | 1,176 | $440,000 | 69 | Retirada | 0.7 mi |
| 81 Yucatan Dr | Colonial | 3 / 2 | 2,394 | $449,900 | 33+ | Retirada (×2) | 0.9 mi |
181 Vera St es la señal más relevante — perfil casi idéntico al sujeto (Cape Cod, 3/1, 1,070 SF, 1941) que no logró venderse a $385,000 en 30 días. Esto no establece un techo de precio, pero sí indica que la condición y presentación serán determinantes para el comprador de Cape Cod 3/1. 40 Buttonwoods Ave se retiró dos veces antes de redirigir su precio a $384,900 y cerrar en $400,000 — un caso de estudio útil sobre cómo un precio agresivo puede generar impulso.
El promedio ponderado aplica mayor peso a ventas recientes (2026) y a propiedades con SF similar al sujeto (1,092 SF). Los cuatro métodos convergen entre $393,500 y $405,750 antes de ajustes por características. Este análisis es contexto de mercado únicamente y no constituye una tasación formal.
El mercado de 3 habitaciones en Warwick es activo y competitivo. La mayoría de las propiedades correctamente valoradas se mueven en menos de tres semanas con múltiples ofertas. El ratio promedio de 102% y el 72% de ventas sobre el precio de lista indican que las propiedades bien posicionadas generan competencia entre compradores, no solo visitas.
Broker Asociado & REALTOR® · Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906 · (401) 426-4458 · alexparmenidez.realtor
Licenciado en Rhode Island · Connecticut · Massachusetts
Datos provenientes de StatewideMLS y registros públicos de CoreLogic.
Este informe refleja condiciones del mercado al 31 de marzo de 2026 y tiene fines informativos únicamente.
No constituye una tasación formal ni garantía de precio de venta.
La propiedad fue adquirida muy por debajo del mercado vigente en junio de 2025. En ese mismo momento, casas comparables de 3 habitaciones dentro de una milla cerraban entre $375,000 y $450,000. La compra a $305,000 representó un descuento de aproximadamente 25–30% respecto al mercado — probablemente reflejando el estado de la propiedad al momento de la venta. Desde entonces, el mercado se ha mantenido firme y continúa apreciando, amplificando aún más esa posición de plusvalía incorporada.
Los precios medianos bajaron desde el pico de primavera 2025 ($421,500) a través de una corrección de otoño, y comenzaron a recuperarse en el primer trimestre de 2026. La señal más importante es el $/SF — tras caer a $331 en verano, ha subido a $378 y sigue en aumento. El mayor DOM en Q1 2026 es un patrón estacional, no de demanda débil. Las casas vendidas entre enero y marzo aún cerraron por encima del precio de lista 4 de 7 veces. El mercado se está normalizando, no enfriando.
El Ranch domina el mercado — 22 ventas frente a solo 6 Cape Cods en 12 meses. Esa escasez juega directamente a favor del vendedor. Con casi ninguna alternativa disponible, los compradores que buscan este estilo tendrán muy pocas opciones. El DOM promedio de los Cape Cods es más rápido que el de los Ranch (14 vs. 20 días) y el ratio precio/lista es mejor (103.6% vs. 102.4%) — la demanda está activa y competitiva cuando aparece un Cape Cod bien presentado.
| Dirección | SF | Lista | Venta | $/SF | P/Lista | DOM | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 Vera St | 1,070 | $375,000 | $375,000 | $350 | 100% | 28 | Jul 2025 |
| 35 Inman Ave | 1,320 | $360,000 | $381,000 | $289 | 105.8% | 21 | Jul 2025 |
| 103 Everglade Ave | 1,037 | $399,900 | $413,155 | $398 | 103.3% | 14 | Sep 2025 |
| 40 Buttonwoods Ave | 1,296 | $384,900 | $400,000 | $309 | 103.9% | 9 | Nov 2025 |
| 77 Buttonwoods Ave | 972 | $375,000 | $397,000 | $408 | 105.9% | 5 | Feb 2026 |
| 65 Almy St | 1,080 | $379,900 | $390,000 | $361 | 102.7% | 8 | Mar 2026 |
| 30 Uphill Ave Sujeto | 1,092 | — | $395K–$420K | $362–$384 | — | — | Actual |
181 Vera St (jul 2025) fue el resultado más débil — vendida al precio de lista en 28 días, sin piscina, sin garaje y con terreno más pequeño. Todos los Cape Cods posteriores cerraron por encima del precio de lista. Los dos más recientes (feb–mar 2026) promediaron solo 6.5 días en el mercado.
Objetivo
Conservador
Este análisis es contexto de mercado únicamente y no constituye una tasación formal. Datos provenientes de StatewideMLS. Los resultados del precio de venta dependerán del estado de la propiedad y las condiciones del mercado al momento de publicarla.
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Condiciones del mercado al 31 de marzo de 2026