Comprometido a Maximizar el Valor de 53 Carolina Ave
Un proceso transparente, rentable y sin estrés” con más de 13 años de experiencia
Meet Alex
Tu experiencia local en Providence.
Vender una propiedad requiere experiencia local y una estrategia bien definida. Con una amplia trayectoria en el mercado de Providence, ofrezco soluciones personalizadas para garantizar una transacción fluida y exitosa. Mi enfoque incluye marketing dirigido, fotografía profesional y una estrategia orientada a resultados diseñada para maximizar el valor de la propiedad. Al gestionar las complejidades del proceso de venta con profesionalismo y eficiencia, ayudo a los propietarios e inversionistas a obtener el mejor resultado posible, asegurando al mismo tiempo el cumplimiento de los requisitos legales y del mercado.

Ventas Simplificadas para Mayor Eficiencia y Solvencia
Proceso Claro y Transparente
- Mantente informado con actualizaciones regulares y un documento compartido para una coordinación fluida.
Estrategia Inteligente y Precio Adecuado
- Un plan personalizado garantiza equidad, eficiencia y una valoración basada en datos para maximizar el valor.
Seguro, Rápido y Hasta Agradable
- Con un enfoque estructurado y compasivo, hago que el proceso sea seguro, sencillo y lo más libre de estrés posible.

Análisis de Mercado de su Propiedad y Listados Comparables
Vea cómo su propiedad se compara con hogares similares en el mercado y obtenga información clave para vender al mejor precio posible.
Apoyando tus necesidades en cada paso del camino.
01
Consulta Inicial
Conversaremos juntos sobre tus metas y cualquier inquietud que tengas.
03
Preparación del Listado
Desde la organización del espacio hasta la fotografía profesional, me encargo de todo.
02
Valoración de la Propiedad y CMA
Te proporcionaré una valoración clara y basada en datos.
04
Mercadeo y Presentación
Gestiono las visitas con discreción, respetando los horarios de ambas partes.
06
Cierre
Expectativas claras, documentación final y acompañamiento hasta el último paso.
05
Revisión de Ofertas y Negociación
Ambas partes revisarán las ofertas, y te brindaré una guía imparcial para asegurar los mejores términos posibles.
53 Carolina Avenue
| Address | Type | SF | List Price | $/SF | DOM | Lot | Yr | Beds | Baths |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 Colfax Street | Colonial | 1,232 | $399,000 | $323.86 | 19 | 3,900 | 1997 | 3 | 1 |
| 273 Montgomery Ave | Colonial | 1,074 | $399,900 | $372.35 | 25 | 1,399 | 1910 | 4 | 2 |
| 139 Early Street | Colonial | 1,080 | $399,900 | $370.28 | 61 ⚠ | 2,892 | 1925 | 5 | 2 |
| 52 Cactus Street ★ | Colonial | 1,654 | $399,900 | $241.78 | 130 ⚠ | 2,819 | 1930 | 4 | 3 |
| 55 Homer Street | Cottage | 1,188 | $410,000 | $345.12 | 48 | 3,049 | 1930 | 4 | 2 |
| 175 Montgomery Ave ★ | Colonial | 1,452 | $439,900 | $302.96 | 56 ⚠ | 4,356 | 1920 | 5 | 3 |
| 61 Cyr Street | Raised Ranch | 1,104 | $469,000 | $424.82 | 241 ⚠ | 3,049 | 2007 | 4 | 2 |
| ★ Direct 3-bath rivals. Highlighted rows = subject's primary competitive set. Active avg DOM: 82.9 days. 4 of 7 listings exceed 45 DOM — clear absorption issue across the active field. | |||||||||
| Address | SF | Sold Price | $/SF (Calc) | DOM | Lot | Yr Blt | Baths |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 183 Alabama Avenue | 1,200 | $410,000 | $341.67 | 1 | 6,400 | 1930 | 2 |
| 33 Marion Avenue | 1,300 | $425,000 | $326.92 | 89 | 3,485 | 1930 | 1 |
| 183 Baker Street | 1,209 | $429,900 | $355.58 | 13 | 9,050 | 1940 | 2 |
| Note: All 3 sold comps have 1–2 baths. Subject's 3 baths is a step-up feature not directly reflected in sold data — the bath premium must be evaluated against active competition, not sold comps. | |||||||
| Previous Recommendation | $459,900 | Based on SF only — bath data unknown |
| Revised Recommendation | $439,900 | 3-bath direct rivals set the ceiling at $439,900 |
| Reason for Change | With 3 baths confirmed, subject's true competitors are 52 Cactus (130 DOM, $399,900) and 175 Montgomery (56 DOM, $439,900). No 3-bath listing in the active market is priced above $439,900. Pricing at $459,900 would set a new ceiling with zero comparable support — high stale risk. | |
Matches 175 Montgomery Avenue (only active 3-bath comp at this price) · +66 SF size advantage
$40,000 above 52 Cactus Street (130 DOM, 3-bath floor warning) · $77,799 below intrinsic value
- 3-Bath Segment is Narrow: Only 2 of 7 active listings share the subject's 3-bath feature — 52 Cactus ($399,900, 130 DOM) and 175 Montgomery ($439,900, 56 DOM). This creates a tight, well-defined price band of $399,900–$439,900 for 3-bath properties currently on the market.
- Floor Warning — 52 Cactus Street: A 3-bath, 1,654 SF, 1930-built home has been rejected by buyers at $399,900 for 130 days. Subject has 136 less SF but a larger lot (3,484 vs. 2,819 SF). Pricing near the floor is not the solution — differentiated positioning above Cactus is required.
- Ceiling Signal — 175 Montgomery Avenue: The only 3-bath listing with real buyer interest is at $439,900 (56 DOM). Subject offers 66 additional SF at the same price — a direct upgrade. This is the most favorable positioning available in the current active field.
- Intrinsic Value vs. Market Reality: Sold-based intrinsic value ($517,699–$518,231) exceeds the entire active market. All sold comps had 1–2 baths, meaning the bath premium is qualitatively positive but the active market does not yet reflect it in closed prices.
- Active Market DOM Warning: Average active DOM is 82.9 days. 4 of 7 listings exceed 45 DOM. This is a slow-absorption environment — pricing discipline is critical. An overpriced listing that stagnates typically sells for less than a well-priced original listing.
- Lot Size Context: Subject lot (3,484 SF) is larger than 52 Cactus (2,819 SF) — a modest advantage for the floor comparison — but smaller than 175 Montgomery (4,356 SF), the ceiling comp. Net lot position is neutral to slightly negative vs. the ceiling rival.
53 Carolina Avenue, Providence · Revised Listing Price Strategy — 3-Bath Active Competition Analysis




