Lo Que Deben Saber Propietarios, Inquilinos y Profesionales Inmobiliarios
¿Por Qué Es Importante la Vivienda Justa?
Encontrar un lugar donde vivir es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Todos merecen tener una oportunidad justa de alquilar o comprar una vivienda, sin importar su origen, situación familiar o cómo pagan la renta.
Las leyes de vivienda justa existen para proteger contra la discriminación. Si eres propietario, inquilino o profesional de bienes raíces, entender estas leyes es clave para cumplir con la ley y para tratar a todos con igualdad.
¿Qué Es la Ley Federal de Vivienda Justa?
La Ley Federal de Vivienda Justa fue aprobada en 1968. Prohíbe la discriminación en cualquier parte del proceso de vivienda: ya sea alquilar, comprar, aplicar para un préstamo o vender una propiedad.
Esta ley protege a las personas contra la discriminación por motivos de:
Raza
Color
Religión
Sexo (incluyendo identidad de género y orientación sexual)
Origen nacional
Discapacidad
Estado familiar (tener hijos o estar embarazada)
Estas protecciones se aplican en todo Estados Unidos.
Protecciones Adicionales en Rhode Island
Rhode Island amplía estas protecciones aún más. Además de las categorías protegidas a nivel federal, la ley estatal también prohíbe la discriminación por:
Edad
Estado civil
Estatus militar
Orientación sexual
Identidad o expresión de género
Fuente legal de ingresos (como vales de vivienda o Seguro Social)
Estado de vivienda (personas en situación de calle o en transición)
Ser víctima de violencia doméstica
Esto significa que los propietarios, agentes y arrendadores deben tener especial cuidado de no discriminar a nadie por estos motivos.
Lo Que Debes Saber Como Propietario o Agente
1. Trata a Todos por Igual
No se puede:
Negar la renta o venta por pertenecer a una clase protegida
Ofrecer términos diferentes en el contrato
Decir que una propiedad no está disponible si sí lo está
Usar diferentes reglas de evaluación para distintas personas
Debes aplicar los mismos criterios para todos los solicitantes.
2. Haz Ajustes Razonables para Personas con Discapacidades
Si un inquilino tiene una discapacidad, debes permitir ciertos cambios razonables. Por ejemplo:
Permitir un animal de servicio
Cambiar una política del edificio
Permitir la instalación de una rampa o barras en el baño
Estas adaptaciones ayudan a garantizar el acceso justo y seguro a la vivienda.
3. Publicidad Neutra
Evita frases como:
“Sin niños”
“Ideal para jóvenes profesionales”
“Solo personas cristianas”
Concéntrate en describir las características de la propiedad, no en el tipo de persona que deseas como inquilino.
¿Cómo Se Ve la Discriminación?
Aquí hay algunos ejemplos de lo que la ley prohíbe:
Rechazar a una familia con niños
No aceptar a personas con vales de la Sección 8
Pedir más documentos a inmigrantes que a otros solicitantes
Rechazar a alguien porque ha llamado a la policía por violencia doméstica
Publicar anuncios que digan “solo parejas casadas” o “no hombres solteros”
Incluso si no hay mala intención, estos actos pueden ser ilegales.
¿Existen Excepciones?
Sí, pero son limitadas. Algunas excepciones incluyen:
Propiedades ocupadas por el dueño con cuatro unidades o menos
Organizaciones religiosas que ofrecen vivienda a sus miembros
Comunidades para personas mayores de 55 años (si cumplen con la ley federal)
La publicidad discriminatoria nunca está permitida, incluso en estos casos.
¿Se Puede Rechazar a Alguien por Usar la Sección 8?
No. En Rhode Island, es ilegal rechazar a una persona solo porque paga su renta con:
Vales de vivienda (Sección 8)
Seguro Social o discapacidad
Pensión alimenticia o manutención infantil
Puedes seguir evaluando el historial crediticio, ingresos y referencias como a cualquier otro inquilino, pero no puedes negar la aplicación solo por la fuente de ingreso.
Poner en un anuncio “No Sección 8” viola la ley estatal.
¿Cómo Presentar una Queja?
Si alguien cree que fue discriminado, puede presentar una queja ante la Comisión de Derechos Humanos de Rhode Island.
Contacto:
- Comisión de Derechos Humanos de Rhode Island
- 180 Westminster Street, Providence, RI 02903
- Teléfono: (401) 222-2661
- Sitio: http://www.richr.ri.gov/
Generalmente, la queja debe
presentarse dentro del plazo de un año.
Mensaje Final del Grupo Alex Parmenidez
Creemos firmemente que la vivienda justa es un derecho de todos. Estas leyes no solo te protegen legalmente, también promueven el respeto, la igualdad y la justicia.
Si eres propietario, inquilino, comprador o simplemente quieres saber más, estamos aquí para ayudarte a entender y aplicar estas leyes de la mejor manera.
Estamos comprometidos con comunidades más justas, más informadas y más fuertes.