¿Qué Deben Saber Los Compradores Sobre Los Impuestos A La Propiedad Antes De Hacer Una Oferta?
TL;DR
Los impuestos a la propiedad son una parte importante del costo real de ser propietario de una casa y deben revisarse antes de hacer una oferta. Los compradores deben conocer la factura actual de impuestos, el valor tasado, la tasa de impuestos, el calendario de pagos y si la propiedad podría ser reevaluada después de la compra. En Rhode Island, Massachusetts y Connecticut, los impuestos a la propiedad pueden variar significativamente entre municipios, por lo que comparar casas basándose únicamente en el precio de venta o en pagos hipotecarios estimados puede dar a los compradores una visión incompleta de lo que realmente pueden pagar.
Revise la factura actual de impuestos de la propiedad
Antes de hacer una oferta, los compradores deben averiguar cuánto paga actualmente la propiedad en impuestos. Esta información generalmente puede encontrarse en los registros municipales de impuestos o proporcionarse como parte de la información de la propiedad.
El monto anual de los impuestos debe incluirse al calcular el costo total de ser propietario de la casa. Una propiedad con un precio de compra más bajo no necesariamente tendrá costos mensuales de vivienda más bajos si sus impuestos a la propiedad son significativamente más altos.
Los compradores también deben confirmar que la información de los impuestos esté actualizada. Las facturas y tasaciones de impuestos pueden cambiar, por lo que el monto que aparece en un anuncio antiguo o en los registros del año anterior puede no representar la obligación tributaria actual de la propiedad.
Comprenda la diferencia entre el valor tasado y la factura de impuestos
El valor tasado de una propiedad no necesariamente es igual a su valor de mercado o a su precio de compra. Los municipios utilizan las tasaciones de las propiedades como parte del proceso para determinar cuánto debe pagar el propietario en impuestos a la propiedad.
El monto de los impuestos generalmente está influenciado por el valor tasado de la propiedad y la tasa de impuestos del municipio. Debido a que cada municipio establece sus propias estructuras tributarias, dos casas con precios similares en diferentes comunidades pueden tener facturas anuales de impuestos a la propiedad muy diferentes.
Esto es especialmente importante en el sur de Nueva Inglaterra. Los compradores que comparan casas en Rhode Island, Massachusetts o Connecticut deben revisar la carga tributaria real de cada propiedad en lugar de asumir que los impuestos serán similares simplemente porque los precios de compra son comparables.
Pregunte si los impuestos podrían cambiar después de comprar
Una pregunta importante es si el valor tasado o la factura de impuestos de la propiedad podrían cambiar después de la compra. Un comprador no debe asumir automáticamente que la factura de impuestos actual permanecerá exactamente igual durante todo el tiempo que sea propietario de la casa.
Las prácticas de reevaluación municipal varían según la ubicación. Las mejoras, los cambios en la tasación, las tasas de impuestos locales y otros factores municipales pueden afectar los impuestos a la propiedad en el futuro.
Antes de hacer una oferta, los compradores pueden pedirle a su profesional de bienes raíces que los ayude a comprender la información tributaria actual de la propiedad y que los dirija a los registros municipales correspondientes. Para una decisión financiera importante, los compradores también deben confirmar la información tributaria con el municipio o con otro profesional calificado.
Incluya los impuestos a la propiedad en su cálculo de cuánto puede pagar
Los impuestos a la propiedad suelen incluirse en el pago mensual de la hipoteca cuando el prestamista establece una cuenta de depósito en garantía, conocida como escrow. Esto significa que los compradores pueden pagar efectivamente una parte de sus impuestos anuales cada mes junto con el capital, los intereses, el seguro de propietarios y otros costos de vivienda.
Por ejemplo, dos casas con precios de compra y condiciones hipotecarias idénticas pueden tener pagos mensuales diferentes si sus impuestos a la propiedad son distintos. Esto puede afectar cuánto puede pagar cómodamente un comprador, incluso cuando las dos propiedades parecen similares a primera vista.
Por lo tanto, los compradores deben comparar el costo total mensual de la vivienda, no solamente el precio de venta o el pago de capital e intereses. Esto puede ofrecer una visión más realista de lo que pueden pagar antes de presentar una oferta.
Revise los impuestos antes de decidir cuánto ofrecer
Los impuestos a la propiedad deben considerarse como parte del análisis financiero general de una casa. Los compradores deben revisar la factura actual de impuestos, la información de la tasación, los posibles cambios y cómo los impuestos encajan en su presupuesto mensual antes de decidir qué precio tiene sentido para ellos.
Los compradores también deben evitar asumir que la factura de impuestos actual del vendedor garantiza cuál será su futura factura de impuestos. Las normas municipales y las futuras reevaluaciones pueden afectar el monto que se deberá pagar después de la transacción.
Si está considerando una casa en Rhode Island, Massachusetts o Connecticut, revisar los impuestos a la propiedad antes de hacer una oferta puede ayudarle a comprender los costos continuos de la propiedad y tomar una decisión más informada. Su agente de bienes raíces, prestamista, oficina municipal de impuestos y profesional de impuestos pueden proporcionar diferentes partes de la información que necesita.
Preguntas frecuentes
¿Los impuestos a la propiedad están incluidos en el pago de la hipoteca?
Pueden estarlo. Muchos prestamistas cobran los impuestos a la propiedad mediante una cuenta de depósito en garantía (escrow), lo que significa que una parte de la factura anual estimada de impuestos se incluye en el pago mensual de la hipoteca del comprador. Algunos propietarios, dependiendo de su préstamo y circunstancias, pueden pagar los impuestos directamente.
¿Pueden aumentar los impuestos a la propiedad después de comprar una casa?
Sí. Los impuestos a la propiedad pueden cambiar con el tiempo debido a reevaluaciones, cambios en las tasas de impuestos municipales, mejoras realizadas en la propiedad u otros factores locales. Los compradores deben consultar las normas del municipio en lugar de asumir que la factura de impuestos actual permanecerá sin cambios.
¿El valor tasado es igual al valor de mercado de la casa?
No. El valor tasado municipal se utiliza para determinar los impuestos a la propiedad y no necesariamente equivale al valor de mercado actual de la casa o a su precio de compra.
¿Debería comparar los impuestos a la propiedad al elegir entre dos casas?
Sí. Los impuestos a la propiedad forman parte del costo continuo de ser propietario de una casa. Comparar las facturas anuales de impuestos puede ayudar a los compradores a comprender la diferencia en los gastos totales de vivienda entre propiedades que, de otro modo, podrían ser similares.Yes. Property taxes are part of the ongoing cost of homeownership. Comparing the annual tax bills can help buyers understand the difference in total housing expenses between otherwise similar properties.
¿Debería revisar los impuestos a la propiedad antes de hacer una oferta?
Sí. Revisar la información tributaria actual antes de hacer una oferta puede ayudarle a crear un presupuesto más preciso y comprender los gastos continuos de la propiedad. Los compradores deben verificar la información tributaria importante con el municipio correspondiente antes de utilizarla para su planificación financiera.
Si está comprando una casa en Rhode Island, Massachusetts o Connecticut, comprender los impuestos a la propiedad antes de hacer una oferta puede ayudarle a evaluar el costo total de ser propietario, no solamente el precio de compra. Alex Parmenidez puede ayudarle a revisar la información de la propiedad y conectar las diferentes partes del proceso de compra mientras evalúa una propiedad.
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