Bajo Contrato en Rhode Island: Lo Que Aún Puede Costarle el Préstamo y el Depósito

Cumpliendo las fechas límite de las contingencias, y resolviendo cualquier extensión necesaria antes de que la fecha venza, no después.

Eso es lo central de lo que Alexander les dice a los compradores, y vale la pena ser preciso sobre por qué. Una contingencia de financiamiento generalmente le da al comprador una salida si el préstamo no se concreta — pero la protección vive en el lenguaje del contrato, en sus requisitos de notificación y en sus fechas. Que le nieguen el financiamiento no garantiza, por sí solo, que el depósito regrese. Una fecha límite que pasó sin que nadie actuara es la parte que suele causar el daño.

Cuando una extensión se negocia correctamente y por escrito antes de que venza la fecha, puede preservar las protecciones que usted tenía. Las extensiones a veces son sencillamente necesarias, y Alexander lo dice en la consulta para que no sea una sorpresa después. No son automáticas: una extensión requiere considerar las circunstancias y el acuerdo de las partes correspondientes.

Dos cosas que este artículo no va a hacer. No le va a decir que una extensión es el único mecanismo que protege un depósito — los derechos sobre un depósito dependen de su contrato específico, del lenguaje de sus contingencias, de la notificación, del cumplimiento de las fechas límite y de las circunstancias de la falla del financiamiento. Y no va a sugerir que un corredor de bienes raíces decide quién recibe un depósito en disputa. Cuando la titularidad de un depósito está genuinamente en disputa, puede requerir el acuerdo de las partes o un proceso legal para resolverse. Esto es información general con fines educativos, no asesoría legal; su abogado y la versión del contrato que usted firmó son los que gobiernan.

Tres cosas, en el orden de Alexander. Establecer las expectativas desde temprano, porque obtener una hipoteca es un proceso y no un solo evento. Mantenerse involucrado durante toda la transacción — él no espera a la fecha del compromiso para saber dónde está el préstamo, le pregunta al oficial de préstamos qué sigue pendiente y le cuenta al cliente lo que escucha. Y comunicarse con honestidad en lugar de dejar que un desacuerdo escale, porque ambas partes necesitan expectativas realistas para poder tomar una decisión.

La comunicación es clave. Estamos sirviendo a nuestros clientes — cuando todos entienden lo que está pasando y qué esperar, tenemos una mejor oportunidad de hacer avanzar la transacción.

— Alexander Parmenidez

Una oferta aceptada no es un cierre. Lo que lo lleva de una cosa a la otra son expectativas realistas, una posición financiera que usted deja quieta, atención a las fechas de su propio contrato, y que todos se comuniquen antes de una fecha límite en lugar de después.