¿Aumentan los Impuestos sobre la Propiedad si una Casa se Vende por Más de su Valor Tasado?
TL;DR
Muchos compradores de vivienda creen que, si compran una casa por un precio superior a su valor tasado, sus impuestos sobre la propiedad aumentarán automáticamente. En realidad, los impuestos se calculan según las prácticas de tasación del municipio, no únicamente por el precio de venta. Aunque una compraventa puede influir en futuras revalorizaciones en algunas comunidades, adquirir una vivienda por encima de su valor tasado no significa automáticamente que aumentará su factura de impuestos.
¿Por Qué los Compradores Confunden el Precio de Venta con el Valor Tasado?
Uno de los conceptos erróneos más comunes entre los compradores de vivienda es pensar que pagar más que el valor tasado de una propiedad hará que sus impuestos aumenten de inmediato.
Es fácil entender por qué existe esta confusión. Muchos compradores comparan el valor tasado con el precio de lista o el precio de compra y asumen que la oficina local de tasación simplemente reemplazará una cifra por la otra.
Afortunadamente, así no suele funcionar el sistema de impuestos sobre la propiedad.
Aunque cada municipio tiene su propio proceso de tasación, la mayoría de los impuestos se basan en el valor tasado establecido por el tasador local y no en el precio más reciente de venta de la vivienda.
Comprender la diferencia puede ayudar a los compradores a evitar preocupaciones innecesarias al adquirir una propiedad.
Valor de Mercado vs. Valor Tasado
Aunque estos términos suelen utilizarse como si significaran lo mismo, representan conceptos completamente distintos.
El valor de mercado es el precio que un comprador está dispuesto a pagar por una propiedad según las condiciones actuales del mercado. Este valor cambia constantemente debido a factores como la oferta y la demanda, las tasas de interés, la ubicación y el estado de la vivienda.
El valor tasado, por otro lado, es el valor asignado por la autoridad fiscal local para calcular los impuestos sobre la propiedad. Se determina de acuerdo con el calendario y los métodos de valoración establecidos por cada municipio.
Como las tasaciones se actualizan en distintos momentos, es común que el valor tasado sea inferior en algunos casos, superior al valor actual de mercado.
Esa diferencia, por sí sola, no significa que la propiedad esté sobrevalorada o infravalorada.
¿Comprar por Encima del Valor Tasado Aumenta los Impuestos?
En la mayoría de los casos, no.
Comprar una vivienda por un precio superior a su valor tasado no provoca automáticamente un aumento en los impuestos sobre la propiedad.
Sin embargo, la venta puede convertirse en uno de los varios factores que se consideren durante una futura revaluación, dependiendo de las leyes locales y de las prácticas de tasación del municipio.
Algunas ciudades y pueblos realizan revalorizaciones generales de todas las propiedades de forma periódica, mientras que otros siguen calendarios distintos establecidos por las regulaciones estatales o locales.
Cuando se lleva a cabo una nueva tasación, los evaluadores suelen considerar diversos factores, entre ellos:
- La actividad reciente del mercado.
- Las ventas de propiedades comparables.
- Las mejoras realizadas a la vivienda.
- Las tendencias del vecindario.
- Las normas locales de tasación.
Por lo general, el precio de compra por sí solo no determina el monto de sus futuros impuestos sobre la propiedad.
¿Por Qué el Valor Tasado Suele Estar por Debajo del Valor de Mercado?
El mercado inmobiliario puede cambiar mucho más rápido que los ciclos de tasación.
Por ejemplo, si los precios de las viviendas aumentan rápidamente durante varios años, muchos valores tasados permanecerán por debajo del valor real del mercado hasta la próxima revaluación programada.
Por eso es frecuente que los compradores observen que el valor tasado de una vivienda es considerablemente menor que su precio de venta.
Esta diferencia es común en mercados inmobiliarios fuertes y no necesariamente indica que exista un error en la tasación.
Lo Que los Compradores Deben Saber Antes de Comprar
Los impuestos sobre la propiedad son una parte importante del costo total de ser propietario de una vivienda. Por ello, es recomendable comprender cómo pueden afectar su pago mensual.
Antes de comprar una casa, conviene revisar:
- Los impuestos anuales actuales sobre la propiedad.
- Si el municipio tiene programada una próxima revaluación.
- Las exenciones de impuestos disponibles.
- El monto estimado de la cuenta de depósito en garantía (escrow).
- Las mejoras recientes que podrían influir en futuras tasaciones.
Su agente inmobiliario y su prestamista pueden ayudarle a calcular el pago mensual estimado, incluidos los impuestos sobre la propiedad, para que tenga una idea más clara del costo total de ser propietario.
Conclusión
Pagar más que el valor tasado de una vivienda no significa automáticamente que aumentarán sus impuestos sobre la propiedad.
Por lo general, estos impuestos se determinan mediante procesos de tasación locales que varían según el municipio y consideran mucho más que el precio de compra.
Si está comprando una vivienda en Rhode Island, Massachusetts o Connecticut, comprender cómo funcionan las tasaciones puede ayudarle a tomar decisiones informadas y evitar malentendidos durante el proceso de compra.
Preguntas Frecuentes
¿Comprar una vivienda por encima de su valor tasado aumenta automáticamente los impuestos sobre la propiedad?
No. En la mayoría de los casos, los impuestos se calculan utilizando el valor tasado establecido por la autoridad fiscal local, no simplemente el precio de compra de la vivienda.
¿Por qué el valor tasado es inferior al precio de venta?
Las tasaciones suelen actualizarse en fechas programadas, mientras que el valor de mercado cambia constantemente. En un mercado inmobiliario fuerte, es normal que las viviendas se vendan por encima de su valor tasado actual.
¿Pueden aumentar mis impuestos después de comprar una vivienda?
Sí, pero normalmente como resultado de una futura revaluación realizada por el municipio y no únicamente porque usted compró la propiedad.
¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
Generalmente se calculan aplicando la tasa de impuestos local al valor tasado de la propiedad, además de considerar cualquier exención o ajuste establecido por el municipio.
¿Debo tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad antes de hacer una oferta?
Sí. Los impuestos sobre la propiedad forman parte importante de sus gastos mensuales de vivienda. Conocerlos antes de comprar le ayudará a planificar mejor su presupuesto.
By Alex Parmenidez, Broker Associate | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Broker Associate Licensed in RI, CT, & MA | Coldwell Banker Realty
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