¿Cuánto Deberías Presupuestar para las Reparaciones de tu Casa Después de Comprar?
TL;DR
Comprar una casa no significa que todas las reparaciones ocurrirán inmediatamente, pero los nuevos propietarios deberían tener dinero reservado para el mantenimiento y los problemas inesperados. Un presupuesto práctico para reparaciones depende de la antigüedad, condición, sistemas principales y mejoras recientes de la vivienda, no simplemente del precio de compra.
Por Qué Todo Propietario Necesita un Fondo para Reparaciones
Uno de los mayores cambios financieros después de comprar una casa es darse cuenta de que las reparaciones ahora son tu responsabilidad. Un grifo que gotea, un electrodoméstico que deja de funcionar, un problema con la calefacción o un techo dañado no son situaciones en las que simplemente puedes llamar al propietario para que las arregle. Como propietario, tú decides cómo solucionar el problema y cuánto estás dispuesto a gastar.
Eso no significa que debas esperar que tu nueva casa necesite reparaciones constantemente. De hecho, una vivienda bien mantenida puede pasar meses sin necesitar nada importante. El problema es que normalmente no puedes predecir cuándo aparecerá un gasto importante.
Por eso es tan importante tener un fondo para reparaciones del hogar. En lugar de esperar a que algo se rompa y luego tratar de encontrar el dinero para repararlo, puedes ir aumentando tus ahorros gradualmente mientras la casa se encuentra en buenas condiciones.
Para los compradores en Rhode Island, Massachusetts y Connecticut, esto es particularmente importante porque las viviendas pueden variar considerablemente en antigüedad y construcción. Una casa antigua de Nueva Inglaterra puede tener necesidades de mantenimiento muy diferentes a las de una propiedad construida recientemente.
¿Cuánto Deberías Reservar para las Reparaciones de tu Casa?
Una regla común utilizada para elaborar presupuestos es reservar aproximadamente entre el 1% y el 3% del valor de la vivienda al año para mantenimiento y reparaciones. Sin embargo, esto debe considerarse como una guía para planificar y no como una regla estricta.
Por ejemplo, si compras una casa de $400,000, ese rango representaría aproximadamente:
- 1%: $4,000 al año
- 2%: $8,000 al año
- 3%: $12,000 al año
Esto no significa que necesariamente gastarás $8,000 en reparaciones todos los años. Podrías gastar muy poco un año y luego enfrentar un gasto mucho mayor al siguiente.
La cantidad adecuada depende en gran medida de la propiedad. Una casa nueva con un techo recientemente reemplazado, equipos HVAC más nuevos, plomería actualizada y sistemas eléctricos modernos puede requerir menos mantenimiento inmediato. Una vivienda antigua con sistemas que están envejeciendo puede justificar una reserva mayor.
Tu situación financiera también es importante. Si no es realista ahorrar varios miles de dólares inmediatamente, comienza con una cantidad que puedas pagar de manera constante y aumenta tus ahorros con el tiempo.
El objetivo es crear un colchón financiero dedicado a la vivienda, en lugar de esperar a que una emergencia te obligue a utilizar tarjetas de crédito u otras formas de financiamiento costosas.
¿Qué Reparaciones de la Casa Deberían Esperar los Compradores?
No todas las reparaciones tienen la misma urgencia ni el mismo costo. Algunos gastos corresponden al mantenimiento rutinario, mientras que otros pueden representar gastos importantes de capital.
Los gastos comunes de un propietario pueden incluir:
Mantenimiento rutinario:
Limpieza de canaletas, mantenimiento de los sistemas de calefacción y refrigeración, cambio de filtros, mantenimiento del jardín, sellado de áreas exteriores y mantenimiento de temporada.
Reparación o reemplazo de electrodomésticos:
Los refrigeradores, lavavajillas, lavadoras, secadoras, hornos y otros electrodomésticos eventualmente se desgastan y necesitan ser reparados o reemplazados.
Calefacción y refrigeración:
Las reparaciones de los sistemas HVAC pueden ir desde visitas de servicio relativamente pequeñas hasta el reemplazo completo de equipos importantes.
Plomería y electricidad:
Las fugas, desagües obstruidos, calentadores de agua, tomacorrientes, interruptores y otros componentes pueden requerir atención profesional.
Mantenimiento exterior:
Los techos, revestimientos exteriores, ventanas, terrazas, entradas para vehículos y sistemas de drenaje pueden convertirse en gastos importantes a medida que envejecen.
Algunos de los problemas más costosos para los propietarios también son aquellos que pueden causar daños adicionales cuando se ignoran. Una pequeña filtración en el techo, por ejemplo, puede ser mucho más fácil y económica de solucionar antes de que el agua provoque daños en el interior.
Por eso, el mantenimiento regular no se trata simplemente de mantener la casa con una buena apariencia. También puede ayudar a evitar que pequeños problemas se conviertan en problemas mucho mayores.
Cómo la Antigüedad y Condición de la Casa Deben Cambiar tu Presupuesto
El precio de compra por sí solo no te indica cuánto costará mantener una casa.
Dos viviendas que se venden por el mismo precio pueden tener necesidades de reparación completamente diferentes en el futuro.
Imagina que una propiedad tiene un techo nuevo, un sistema de calefacción más reciente, servicio eléctrico actualizado y un calentador de agua reemplazado recientemente. Otra propiedad tiene un techo antiguo, equipos de calefacción que están envejeciendo y la plomería original.
Las casas pueden tener precios de compra similares, pero la segunda propiedad podría requerir considerablemente más dinero durante los próximos años.
Por eso, los compradores deben prestar mucha atención a la condición de la vivienda antes de comprar. Una inspección profesional puede identificar posibles problemas y ayudarte a comprender qué sistemas podrían necesitar atención.
También deberías preguntar sobre la antigüedad de los componentes principales, incluyendo:
- Techo
- Sistema de calefacción
- Aire acondicionado
- Calentador de agua
- Sistema eléctrico
- Plomería
- Ventanas
- Sistema séptico, si corresponde
- Electrodomésticos
Si varios componentes costosos se acercan al final de su vida útil esperada, tu fondo para reparaciones debería reflejar esa posibilidad.
Un techo nuevo no elimina los costos de mantenimiento, pero puede darle a un comprador un poco más de margen durante los primeros años de propiedad.
Cómo Crear un Fondo para Reparaciones sin Sentirte Agobiado
No tienes que ahorrar todo el presupuesto para reparaciones inmediatamente después del cierre. De hecho, muchos propietarios van creando su reserva gradualmente.
Considera abrir una cuenta de ahorros separada específicamente para los gastos de la casa y programar una transferencia automática cada mes. Incluso una cantidad modesta puede acumularse con el tiempo.
Por ejemplo, ahorrar $300 al mes generaría $3,600 en un año. Ahorrar $500 al mes generaría $6,000.
También puedes destinar ingresos inesperados, como un reembolso de impuestos, un bono, pago por horas extra u otros ingresos adicionales, al fondo para reparaciones de la vivienda.
Lo más importante es no gastar toda tu reserva de efectivo simplemente para completar proyectos cosméticos inmediatamente después de mudarte. Los muebles nuevos, el paisajismo, la pintura y la decoración pueden ser emocionantes, pero mantener un fondo de emergencia puede ser mucho más valioso.
Antes de comprar una casa, mira más allá del pago de la hipoteca y hazte una pregunta más importante:
"¿Puedo pagar cómodamente esta casa cuando eventualmente necesite una reparación?"
Si la respuesta es sí, no solo te estás preparando para comprar la casa; te estás preparando para ser propietario de ella.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero debería ahorrar para las reparaciones de mi casa?
Una guía común para elaborar un presupuesto es reservar aproximadamente entre el 1% y el 3% del valor de la vivienda al año, pero la cantidad adecuada depende de la antigüedad de la casa, su condición, los sistemas principales y tu situación financiera.
¿Es suficiente el 1% del precio de la casa para el mantenimiento?
Puede ser un buen punto de partida, especialmente para una vivienda nueva o bien mantenida, pero las propiedades más antiguas pueden requerir una reserva mayor. Una casa con varios sistemas que están envejeciendo puede justificar un presupuesto más cercano al extremo superior de ese rango.
¿Cuál es la reparación de vivienda más costosa?
Los gastos importantes pueden incluir el reemplazo del techo, el reemplazo del sistema HVAC, trabajos en los cimientos, reparaciones de plomería, mejoras eléctricas y otros proyectos estructurales o mecánicos importantes. Los costos pueden variar considerablemente según la propiedad y la ubicación.
¿Debería tener un fondo para reparaciones antes de comprar una casa?
Idealmente, sí. Los compradores deberían evitar utilizar cada dólar de sus ahorros para el pago inicial y los costos de cierre. Mantener una reserva de emergencia puede brindar protección cuando surjan gastos inesperados después del cierre.
¿Una inspección de la casa me indica cuánto costarán las reparaciones?
Una inspección puede identificar posibles problemas y ayudarte a comprender la condición de la vivienda, pero los inspectores generalmente no proporcionan presupuestos de contratistas para cada reparación. Para problemas importantes, obtener cotizaciones de profesionales calificados puede darte una mejor idea de los posibles costos.
¿Pensando en comprar?
Revisemos sus números primero.
En una llamada de 30 minutos vemos cuánto puede pagar con tranquilidad, cuánto cuestan realmente los impuestos y el seguro en la ciudad que le interesa, y qué programas de préstamo le convienen. Usted trabaja directamente con Alexander desde la primera llamada hasta el cierre.
Agendar una llamadaEn español o inglés · Llame o envíe un texto al 401-426-4857 · Formulario de contacto
196 Waterman St, Providence, RI 02906 · C: (401) 426-4857 · O: (401) 351-2017 · [email protected] · alexparmenidez.realtor
Check out this article next
How Much Should You Budget for Home Repairs After Buying?
Buying a home doesn't mean every repair will happen immediately, but new homeowners should have money set aside for maintenance and unexpected problems.
Read Article
