Claves financieras para lograr la aprobación y tu casa soñada
Comprar una casa es emocionante, pero antes de empezar a buscarla, es fundamental poner tus finanzas en orden. Los prestamistas examinan detenidamente tu situación financiera, y hasta los pequeños errores pueden afectar tu aprobación o las condiciones de tu hipoteca.
La buena noticia es que, con un poco de planificación, puedes prepararte para el éxito. Aquí te compartimos los errores financieros más comunes que debes evitar antes de solicitar un préstamo hipotecario.
1. No hagas compras grandes
Ese auto nuevo o esos muebles caros pueden ser tentadores, pero espera hasta después de cerrar la compra de tu casa. Las grandes compras aumentan tu deuda y bajan tu puntaje de crédito, o que puede suponer un riesgo para los prestamistas. Mantener tus gastos estables refleja estabilidad financiera.
2. Evita cambiar de trabajo de repente
A los prestamistas les gusta ver un historial laboral estable. Si es posible, evite cambiar de trabajo justo antes de solicitar un préstamo. UUn empleo nuevo puede implicar un periodo de prueba o unos ingresos menos predecibles, lo que puede hacer que los prestamistas se muestren cautelosos. Si el cambio es inevitable, habla con tu agente de préstamos sobre la mejor manera de documentar sus ingresos.
3. No adquieras nuevas deudas
Abrir nuevas tarjetas de crédito o pedir préstamos personales justo antes de presentar la solicitud puede perjudicar su tu relación deuda-ingresos, un factor clave que tienen en cuenta los prestamistas a la hora de aprobar préstamos. Enfócate en reducir los saldos que ya tienes en lugar de sumar nuevas obligaciones.
4. No cierres cuentas de crédito antiguas
Podría parecer buena idea simplificar tu historial crediticio, pero cerrar cuentas viejas puede reducir su puntuación. La antigüedad de tus cuentas es parte de tu calificación crediticia, así que mantenlas abiertas aunque no las uses con frecuencia.
5. Evita depósitos bancarios grandes sin explicación
Los prestamistas quieren saber de dónde provienen tus fondos. Depósitos grandes y sin explicación pueden generar dudas. Si recibe un regalo o ayuda para el pago inicial, asegúrese de que esté debidamente documentado.
6. No te retrases en los pagos
Esto es fundamental: No te salte nunca ningún pago de sus tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, préstamos para coches o cualquier otra factura. Tu historial de pagos es el factor más importante en tu puntaje de crédito, y el impago de una sola cuota puede afectar significativamente a la aprobación de su hipoteca.
7. No te saltes la preaprobación
Aunque no es exactamente un “error”, muchos compradores subestiman el valor de la preaprobación. La preaprobación demuestra a los vendedores que va en serio y te da una idea clara de tu presupuesto. altarte este paso puede llevarte a decepciones si te enamoras de una casa que no puedes pagar.
Conclusión
Solicitar un préstamo hipotecario no tiene que ser abrumador, pero evitar estos errores comunes puede hacer que el proceso sea más fluido, menos estresante y más gratificante. Manteniendo estables tus finanzas y tu crédito fuerte, estarás en una gran posición para conseguir la casa de tus sueños.
Recuerda: Las decisiones que tomes hoy pueden influir en la aprobación de tu hipoteca mañana. Mantente enfocado, consistente y, cuando tengas dudas, apóyate en profesionales de confianza para guiarte.