Cambios en Tasaciones: RI, MA y CT
Respuesta rápida
Por Alexander Parmenidez, Broker Associate · Coldwell Banker Realty · Actualizado el 3 de noviembre de 2026
¿Qué cambió en el formato de la tasación?
El nuevo informe recopila más detalles estructurados de la propiedad en lugar de comentarios narrativos. Las escalas de condición (C1–C6) y de calidad (Q1–Q6) siguen igual, pero las definiciones son más claras y el interior y el exterior de una casa se pueden calificar por separado. Las cocinas y los baños tienen sus propios datos: qué se actualizó, cuándo y en qué condición están.
Qué significa para usted: el estado de la casa y los documentos de sus mejoras importan más que antes.
¿A quién se aplica el nuevo formato?
Se aplica en todo el país a los préstamos vendidos a Fannie Mae y Freddie Mac, así que afecta por igual a compradores y vendedores en Rhode Island, Massachusetts y Connecticut. Las compras en efectivo no se ven afectadas, y los préstamos FHA, VA y USDA siguen sus propios calendarios. Los prestamistas también podían pedir una excepción única para seguir usando el formato anterior hasta el 19 de mayo de 2027.
Qué significa para usted: el formato depende de su prestamista, así que pregunte temprano.
¿Qué se está viendo en los primeros días?
Aquí en Rhode Island, hablé con una tasadora local y con un oficial de préstamos local, y lo ven de manera distinta.
- La tasadora dice que el nuevo informe requiere mucho más trabajo, con algunos tasadores dedicando de 15 a 20 horas a una propiedad multifamiliar. Según ella, los compradores pagan aproximadamente $700 por una casa unifamiliar y $900 por una multifamiliar, y algunos tasadores rechazan órdenes.
- El oficial de préstamos todavía no ha visto cambios de precio ni demoras. Su primer informe llegó en pocos días, claro y sin problemas. Espera que Rhode Island Housing sea más lento y dice que nadie será experto hasta tener un par de meses de informes.
Qué significa para usted: no asuma lo peor ni lo mejor. Planifique más tiempo y un posible costo mayor, y pida a su prestamista el costo y el tiempo de entrega reales.
¿Los inversionistas que remodelan y venden necesitan dar recibos al tasador?
La tasadora con quien hablé no pide recibos, y nada de lo que encontré en la guía oficial los exige ni exige una revisión de permisos. Si un inversionista menciona cuánto gastó, ella puede anotarlo en sus comentarios. Una remodelación completa hasta las vigas en los últimos 36 meses puede apoyar una calificación de condición más alta (C2), mientras que una actualización parcial se acerca más a C3.
Qué significa para usted: guarde registros del alcance, las fechas y las fotos, pero no espere que el tasador pida cada factura.
¿Qué debe hacer ahora?
- Haga tres preguntas a su prestamista: qué formato usa, cuál será el costo y cuánto tardará.
- Reúna los registros de sus mejoras.
- Agregue tiempo extra a las fechas de tasación y de cierre.
- Vuelva a revisar en unos meses, cuando el panorama esté más claro.
Sobre Alexander Parmenidez: Broker Associate de Coldwell Banker Realty, con licencia desde 2013, más de 275 cierres, con licencia en Rhode Island, Massachusetts y Connecticut. Conozca más.
Fuentes: Aviso de excepción de Fannie Mae y Freddie Mac, Calendario de UAD 3.6, Definiciones de condición y calidad, Consejos de inspección y reporte, NAR.
Preguntas frecuentes
¿Qué cambió en las tasaciones de viviendas el 2 de noviembre de 2026?
Fannie Mae y Freddie Mac ahora exigen un nuevo formato de tasación, llamado UAD 3.6, para los préstamos que compran. El informe captura más detalles estructurados de la vivienda, incluidos el estado interior y exterior y las actualizaciones de cocina y baños. Las escalas conocidas de condición y calidad siguen igual.
¿El nuevo formato de tasación se aplica a todas las compras?
No. Se aplica a los préstamos vendidos a Fannie Mae y Freddie Mac. Las compras en efectivo no se ven afectadas, y los préstamos FHA, VA y USDA siguen sus propios calendarios. Los prestamistas también podían pedir una excepción temporal, así que pregunte a su prestamista qué formato usa.
¿La nueva tasación costará más o tardará más?
Puede ser. Los primeros reportes son mixtos: algunos tasadores describen más trabajo y tarifas más altas, y algunos prestamistas todavía no ven cambios. Pida a su prestamista la tarifa actual y el tiempo de entrega esperado, y agregue tiempo extra a su contrato.
¿Los vendedores o inversionistas necesitan dar recibos o permisos al tasador?
No, según la guía oficial que revisé, y la tasadora con quien hablé no pide recibos. Aun así, tener registros ordenados de las actualizaciones, las fechas y el alcance ayuda al tasador a entender la vivienda, así que téngalos listos.
¿Qué deben hacer los vendedores antes de una tasación?
Reúna las fechas y los registros de las actualizaciones importantes, repare el mantenimiento pendiente evidente y confirme que las ampliaciones, las áreas convertidas y las unidades adicionales estén bien documentadas. Después hable con su agente sobre qué conviene atender antes de listar.
¿Preguntas sobre su tasación?
Hablemos.
Una llamada de 30 minutos cubre cómo el nuevo formato afecta su compra o venta, qué preguntar a su prestamista y cómo preparar sus registros. Usted trabaja directamente con Alex desde la primera llamada hasta el cierre.
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