¿Es el Fin de Semana del Labor Day un Buen Momento para Ver Casas en Rhode Island?
En Resumen
¿Es el fin de semana del Labor Day un buen momento para ver casas en Rhode Island? Puede serlo, sobre todo si ya está pre-aprobado y buscando activamente. Pero no tiene que sacrificar su fin de semana feriado para hacerlo. Si aparece una casa que encaja con su presupuesto y sus necesidades, puede valer la pena dedicarle una hora. Si no aparece nada, disfrute el fin de semana.
¿Qué Pasa con el Mercado de Vivienda en Rhode Island el Fin de Semana del Labor Day?
Tengo sentimientos encontrados sobre buscar casa durante el fin de semana del Labor Day, y prefiero explicar por qué en lugar de darle un simple sí o no.
El Labor Day cae en un momento interesante. Los niños regresan a la escuela. Los padres están organizando a la familia y volviendo a la rutina normal. Al mismo tiempo, es el último gran impulso del verano. Algunas personas están viajando. Otras por fin están tomando las vacaciones que no pudieron tomar en julio. Los compradores, los vendedores y los REALTORS® también somos seres humanos. Tenemos hijos, familias, parrilladas y planes.
En mi experiencia, el fin de semana del Labor Day puede sentirse relativamente tranquilo para los bienes raíces. Eso no significa que el mercado se detenga. Las propiedades siguen saliendo al mercado, las visitas siguen ocurriendo y las ofertas se siguen escribiendo. Simplemente hay menos gente moviéndose activamente durante partes del fin de semana.
Y ahí es donde a veces puede existir una oportunidad.
Fíjese en la palabra a veces. No le voy a decir que el Labor Day automáticamente significa menos competencia, mejores tratos, vendedores motivados o precios más bajos. Nadie puede prometer eso. Lo que sí le puedo decir es que, durante partes del fin de semana feriado, suele haber menos compradores, vendedores y agentes activos. Un comprador serio y preparado que se mantiene atento puede ver algo que otras personas no alcanzan a ver hasta el martes.
¿Hay Menos Competencia por las Casas el Fin de Semana del Labor Day?
A veces, en algunos lugares, durante parte del fin de semana. Esa es la respuesta honesta.
No existe un solo "mercado de vivienda de Rhode Island". Existen micromercados. Cumberland puede comportarse de manera diferente a Smithfield. Pawtucket puede comportarse de manera diferente a Lincoln. Incluso dentro del mismo pueblo, una casa en un rango de precio puede tener un nivel de inventario y de actividad de compradores muy distinto al de una casa en otro rango. Lo mismo ocurre cruzando la línea hacia Massachusetts y Connecticut, donde también trabajo con compradores y vendedores.
Por eso, cuando alguien dice "el Labor Day es un mercado de compradores", no estoy de acuerdo con esa generalización. Una casa bien tasada, en un rango de precio donde el inventario es escaso, puede recibir múltiples ofertas cualquier fin de semana, feriado o no. Una casa que lleva tiempo en el mercado puede estar tranquila el Labor Day por las mismas razones por las que estuvo tranquila en agosto.
Lo que importa es entender el pueblo, el rango de precio y el tipo de propiedad específicos que usted está buscando, no un titular sobre el feriado.
No Creo en la Suerte. Creo en la Preparación que se Encuentra con la Oportunidad.
A la gente le gusta decir que un comprador "tuvo suerte" cuando consigue la casa correcta. Yo realmente no lo veo así.
Lo que parece suerte desde afuera, por lo general se ve así desde adentro. El comprador ya estaba pre-aprobado. Tenía un presupuesto realista y había pensado en el pago mensual, no solo en el precio de compra. Había separado sus necesidades de sus deseos, y sabía en qué podía ceder y en qué no. Se había preparado para tomar una decisión.
Entonces salió al mercado una propiedad que tenía sentido. La oportunidad y la preparación se encontraron al mismo tiempo. Esa es toda la historia.
Por eso la pregunta sobre el Labor Day importa menos que la pregunta sobre la preparación. Si usted está preparado, un fin de semana feriado tranquilo es una ventana más donde algo puede aparecer. Si no está preparado, no importa qué tan tranquilo esté el fin de semana. No estará en posición de actuar, y terminará viendo la "suerte" de otra persona.
Conozca Su Presupuesto. Conozca Sus Necesidades. Conozca Sus Deseos.
No siempre son lo mismo.
Una pre-aprobación hipotecaria le dice para cuánto puede calificar. No le dice cuánto debería gastar. Son dos números diferentes, y el segundo lo decide usted. Antes de ver una sola casa, tenga claro lo siguiente:
- ¿Con qué pago mensual me siento realmente cómodo, incluyendo impuestos y seguro?
- ¿Qué necesito en la casa? Habitaciones, un baño en el primer piso, estacionamiento, un trayecto al trabajo razonable.
- ¿Qué me gustaría tener?
- ¿En qué puedo ceder, y en qué no puedo ceder?
Cuando ha hecho ese trabajo, reconocer una verdadera oportunidad se vuelve mucho más fácil. Entra a una casa y ya sabe si encaja. No está tratando de convencerse a sí mismo en la entrada.
¿Debería Esperar Hasta Después del Labor Day para Comprar Casa?
No necesariamente. Si usted está preparado y aparece la casa correcta, el calendario no debería tomar la decisión por usted.
Septiembre es un mes normal y activo para los bienes raíces en Rhode Island y en todo el sur de Nueva Inglaterra. Los vendedores que esperaron durante el verano muchas veces ponen su casa en el mercado cuando las clases ya empezaron, y los compradores que se tomaron el verano libre regresan a la búsqueda. Pero "después del Labor Day" no es una fecha mágica. Una casa que sale al mercado el viernes del fin de semana feriado sigue ahí el martes, y también siguen ahí los compradores que la notaron.
Si no tiene nada planeado y quiere salir a ver casas, hágalo. Revise qué hay de nuevo, pase por un par que le interesen y pregúntele a su agente sobre la disponibilidad de visitas. Si no ha salido nada que encaje con su presupuesto y sus necesidades, no vea casas solo por ver casas.
¿Hay Open Houses en Rhode Island el Fin de Semana del Labor Day?
Normalmente sí, pero con frecuencia menos que en un fin de semana típico. Los agentes de venta también tienen familias y planes, y algunos vendedores prefieren no recibir visitas en un feriado. Algunos agentes hacen el open house el sábado o el domingo y se saltan el lunes. Otros se saltan todo el fin de semana.
Si hay un open house programado para una casa que le interesa, vaya, y vaya preparado. Tenga su carta de pre-aprobación a la mano. Conozca sus números. Pregunte sobre el plazo para presentar ofertas mientras esté ahí. Si está trabajando con un agente de compradores, avísele que asistió y cómo se sintió al recorrer la casa.
Las visitas privadas también siguen ocurriendo durante el feriado. Si una propiedad le llama la atención y no hay open house, pregunte.
Disfrute la Vida. Un Día a la Vez.
Esta parte importa tanto como todo lo anterior.
No creo que deba sacrificar todo su fin de semana del Labor Day por miedo a perderse una casa. Vaya a la parrillada. Pase tiempo con sus hijos. Haga el viaje. Vaya a la playa. Descanse.
Los bienes raíces son importantes. Su vida también.
Si sale algo al mercado que merece atención y usted está preparado para actuar, tal vez tome una hora y vaya a verlo. Eso es todo lo que se necesita cuando la preparación ya está hecha. De lo contrario, disfrute el fin de semana. Siempre habrá otra decisión que tomar.
Mi papel no es fabricar urgencia. Es darle información, perspectiva local y estrategia para que usted pueda tomar su propia decisión informada.
Preguntas sobre Buscar Casa el Labor Day, Respondidas
¿Es el fin de semana del Labor Day un buen momento para ver casas?
Puede serlo si ya está pre-aprobado, tiene claro su presupuesto y está buscando activamente. Durante partes del fin de semana feriado suele haber menos compradores, vendedores y agentes activos, lo que ocasionalmente crea una ventana más tranquila. No es una ventaja garantizada, y no es razón para sacrificar todo su fin de semana. Si una casa encaja, vaya a verla. Si no, disfrute el feriado.
¿Hay open houses en Rhode Island durante el fin de semana del Labor Day?
Normalmente sí, pero con frecuencia menos que en un fin de semana normal. Muchos agentes y vendedores tienen sus propios planes para el feriado, así que algunos hacen open house solo el sábado o el domingo, y otros se saltan el fin de semana por completo. Revise las propiedades el viernes, confirme los horarios directamente, y recuerde que muchas veces se puede coordinar una visita privada aunque no haya open house.
¿Hay menos competencia por las casas durante el Labor Day?
A veces, en ciertos pueblos y rangos de precio, durante parte del fin de semana. Rhode Island está compuesto por micromercados, así que Cumberland, Pawtucket, Lincoln y Smithfield pueden comportarse de manera distinta entre sí, y también los diferentes rangos de precio dentro del mismo pueblo. Una casa bien tasada en un rango con poco inventario todavía puede recibir múltiples ofertas en un fin de semana feriado.
¿Debería esperar hasta después del Labor Day para comprar casa?
No necesariamente. Septiembre es un mes normal y activo en los bienes raíces de Rhode Island, pero no existe una fecha mágica. Si está preparado y durante el feriado aparece una casa que encaja con su presupuesto y sus necesidades, el calendario no debería decidir por usted. Si nada encaja, no hay razón para forzar una visita. Otra oportunidad llegará.
¿Debería estar pre-aprobado antes de asistir a un open house?
Sí. Una pre-aprobación le dice para cuánto puede calificar, evita que recorra casas fuera de su rango y le permite actuar si una casa resulta ser la correcta. Recuerde que el monto de la pre-aprobación es un techo, no una meta. Decida por separado con qué pago mensual se siente cómodo, y lleve ese número con usted, no solo la carta del prestamista.
Si Está Buscando Casa en Rhode Island, Massachusetts o Connecticut
No tiene que pasar todo su fin de semana del Labor Day manejando de casa en casa. Conozca su presupuesto, entienda sus necesidades y sus deseos, y manténgase atento a lo que va saliendo al mercado. Si algo tiene sentido, con gusto le ayudo a verlo más de cerca. Tengo licencia en Rhode Island, Massachusetts y Connecticut, así que puede llamarme o escribirme por texto cuando quiera al 401-426-4857, en español o en inglés.
| By Alex Parmenidez, Broker Asociado | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Broker Asociado Licensed in RI, CT, & MA | Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906
C: (401) 426-4857 | O: (401) 351-2017
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