¿Qué Debes Saber Sobre los Costos de Servicios Públicos de una Casa Antes de Comprar?
TL;DR
El pago mensual de la hipoteca es solo una parte del costo de ser propietario de una vivienda. Antes de comprar, los compradores deben conocer cuánto cuesta normalmente calentar, enfriar, mantener y suministrar electricidad a la propiedad, ya que los gastos de servicios públicos pueden variar considerablemente según el tamaño, la antigüedad, el aislamiento, el sistema de calefacción, la fuente de agua y la ubicación de la casa. Solicitar las facturas anteriores de servicios públicos y conocer los principales sistemas de la propiedad puede ayudarte a crear un presupuesto de vivienda más realista.
Los Costos de Servicios Públicos Pueden Cambiar el Costo Real de Ser Propietario
Cuando los compradores calculan cuánto pueden pagar por una vivienda, normalmente se concentran en el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda y, en algunos casos, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA). Los servicios públicos suelen recibir mucha menos atención, aunque pueden representar un gasto mensual importante.
Dos viviendas con precios de compra similares pueden tener costos mensuales de funcionamiento muy diferentes.
Una casa nueva y bien aislada, con sistemas eficientes de calefacción y refrigeración, puede costar considerablemente menos en servicios que una propiedad antigua con poco aislamiento, ventanas viejas o un sistema de calefacción que está llegando al final de su vida útil. Del mismo modo, una casa más pequeña no necesariamente será menos costosa si utiliza un sistema de calefacción ineficiente u otros elementos que aumenten los gastos de la propiedad.
Esto es especialmente importante en Rhode Island y en toda Nueva Inglaterra, donde los propietarios deben considerar los costos de calefacción durante los meses más fríos. El tipo de sistema de calefacción, la fuente de combustible, el aislamiento, las ventanas y la eficiencia energética general pueden influir en cuánto cuesta mantener una vivienda confortable.
Antes de hacer una oferta, los compradores deberían pensar más allá de "¿Puedo pagar la hipoteca?" y preguntarse:
"¿Puedo pagar cómodamente el costo mensual total de ser propietario de esta vivienda en particular?"
Solicita las Facturas Anteriores de Servicios Públicos Antes de Comprar
Una de las formas más sencillas de conocer los costos de funcionamiento de una vivienda es solicitar al vendedor información histórica sobre los servicios públicos.
Dependiendo de la propiedad, esto puede incluir electricidad, gas natural, petróleo para calefacción, propano, agua, alcantarillado u otros servicios. Lo ideal es revisar facturas correspondientes a diferentes estaciones del año en lugar de analizar únicamente el gasto de un mes.
Una factura de electricidad de verano puede darte una idea del uso del aire acondicionado, pero no necesariamente te indicará cuánto cuesta calentar la casa en enero. De igual manera, un invierno con temperaturas moderadas puede generar gastos de calefacción muy diferentes a los de un invierno especialmente frío.
También es importante preguntar si los ocupantes actuales tienen un tamaño de hogar y un estilo de vida similares a los tuyos. El consumo de servicios públicos puede variar según el número de personas que viven en la casa, las preferencias de temperatura del termostato, los horarios de trabajo y el uso de los electrodomésticos.
También debes tener presente que los costos históricos de los servicios públicos no garantizan los gastos futuros. El vendedor podría mantener el termostato a una temperatura más baja de la que tú prefieres, pasar poco tiempo en casa o utilizar los electrodomésticos de manera diferente.
Aun así, las facturas anteriores proporcionan información valiosa y son mucho más útiles que simplemente hacer una estimación.
Conoce los Sistemas de Calefacción y Refrigeración de la Vivienda
La calefacción y la refrigeración suelen estar entre las consideraciones más importantes relacionadas con los servicios públicos de una vivienda en Rhode Island.
Antes de comprar, averigua qué tipo de sistema utiliza la propiedad. Entre los sistemas comunes se encuentran las calderas o sistemas de calefacción a base de petróleo, sistemas de gas natural, calefacción eléctrica, bombas de calor, mini-splits, propano y otras configuraciones.
No preguntes solamente qué sistema tiene la casa. También pregunta sobre su antigüedad, historial de mantenimiento, eficiencia y vida útil restante estimada.
Un sistema nuevo de alta eficiencia puede tener costos de funcionamiento diferentes a los de un sistema antiguo que requiere reparaciones o mantenimiento frecuente. Una casa con varias zonas de calefacción también puede funcionar de manera diferente a una propiedad con un solo sistema que calienta toda la vivienda.
El aire acondicionado también debe ser considerado. Si la propiedad cuenta con aire acondicionado central, bombas de calor o mini-splits, pregunta cómo se mantiene el sistema y si se utiliza tanto para calefacción como para refrigeración.
Para los compradores que consideran una casa antigua en Nueva Inglaterra, el aislamiento y las ventanas también merecen atención. Un sistema de calefacción altamente eficiente no puede compensar completamente una pérdida considerable de calor a través de paredes, techos, ventanas o puertas con un aislamiento deficiente.
Por eso, la eficiencia energética de una vivienda depende de mucho más que de sus equipos. Toda la envolvente del edificio es importante.
No Olvides el Agua, Alcantarillado, Sistema Séptico y Otros Gastos de la Propiedad
Los gastos relacionados con los servicios públicos no se limitan a la electricidad y la calefacción.
Los compradores deben determinar si la propiedad recibe agua de un sistema municipal o de un pozo privado, y si las aguas residuales se manejan mediante un sistema de alcantarillado público o un sistema séptico privado.
Si la propiedad cuenta con un pozo privado, pregunta sobre el sistema del pozo, su historial de mantenimiento y cualquier prueba de calidad del agua disponible. Un sistema séptico privado también requiere mantenimiento periódico y eventualmente puede necesitar servicio o reemplazo, dependiendo del sistema y de las condiciones de la propiedad.
Las facturas de agua y alcantarillado municipales también deben incluirse al estimar los gastos mensuales.
Los compradores también deberían preguntar sobre servicios como la recolección de basura, internet, entregas de propano, entregas de petróleo u otros gastos específicos de la propiedad.
Algunos costos pueden no clasificarse técnicamente como servicios públicos, pero aun así afectan el presupuesto del hogar. Por ejemplo, una casa con un terreno grande puede requerir más gastos de jardinería y mantenimiento que una propiedad más pequeña.
Una propiedad con piscina, sistemas mecánicos antiguos, grandes áreas exteriores u otras características también puede tener gastos de funcionamiento que no son evidentes al observar el precio de venta.
Por eso es importante entender la propiedad en su totalidad, en lugar de analizar únicamente una factura de servicios públicos, al evaluar cuánto puedes pagar.
Crea un Presupuesto Mensual Realista para Ser Propietario
Una vez que hayas recopilado la información disponible, reúne todos los números.
Tu presupuesto mensual de vivienda debe incluir el capital e intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda y cualquier cuota de asociación. Después, agrega los costos estimados de servicios públicos, mantenimiento y otros gastos recurrentes de la propiedad.
Por ejemplo, un comprador podría comparar dos casas con precios de compra similares y descubrir que una tiene gastos de calefacción considerablemente más altos, mantenimiento de un sistema séptico privado u otros costos continuos.
Eso no significa necesariamente que la vivienda con mayores gastos de funcionamiento sea una mala compra. Simplemente significa que el comprador debe conocer la diferencia antes de tomar una decisión.
También es recomendable dejar espacio en el presupuesto para gastos inesperados. Los costos de los servicios públicos pueden cambiar debido a los precios de la energía, el clima, el consumo del hogar y las mejoras realizadas en la propiedad.
Si estás comprando tu primera casa, este ejercicio puede ser especialmente útil porque el costo de ser propietario va mucho más allá del pago de la hipoteca.
Antes de comprar, haz preguntas, revisa los registros disponibles, inspecciona los sistemas principales y trabaja con tus profesionales inmobiliarios y financieros para comprender el panorama económico completo.
El objetivo no es encontrar una casa con la factura de servicios públicos más baja posible. El objetivo es encontrar una vivienda cuyo costo total de propiedad se ajuste cómodamente a tu plan financiero.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo pedirle al vendedor las facturas anteriores de servicios públicos?
Sí. Los compradores pueden solicitar información histórica sobre los servicios públicos, aunque el vendedor no siempre tendrá registros completos disponibles. Revisar facturas de diferentes estaciones puede proporcionar una mejor idea de los costos habituales de funcionamiento de la vivienda.
¿Qué servicios públicos debo revisar antes de comprar una casa?
Como mínimo, considera la electricidad, el combustible para calefacción o gas natural, el agua, el alcantarillado y los costos de refrigeración. Dependiendo de la propiedad, también puedes necesitar considerar el propano, las entregas de petróleo, el mantenimiento del sistema séptico, los gastos del pozo, la recolección de basura y otros costos específicos de la propiedad.
¿Qué hace que una casa sea más costosa de calentar que otra?
El tamaño de la vivienda, el aislamiento, las ventanas, el sistema de calefacción, el tipo de combustible, la configuración del termostato, el clima y la eficiencia energética general pueden influir en los costos de calefacción. La antigüedad y el estado del equipo de calefacción también pueden marcar una diferencia.
¿Los costos de servicios públicos están incluidos en la información de una propiedad?
Por lo general, los costos de los servicios públicos no forman parte de la información estándar incluida en el precio de una propiedad. Los compradores normalmente deben solicitar al vendedor o a su profesional inmobiliario cualquier información histórica disponible.
¿Los costos de servicios públicos deberían influir en cuánto puedo pagar por una casa?
Sí. Los gastos de servicios públicos forman parte del costo continuo de ser propietario de una vivienda. Al determinar tu presupuesto, considéralo junto con la hipoteca, los impuestos, el seguro, el mantenimiento y otros gastos recurrentes.
By Alex Parmenidez, Broker Associate | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Broker Associate Licensed in RI, CT, & MA | Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906
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