¿Qué sucede durante la inspección final del comprador?
TL;DR
La inspección final de la propiedad (final walkthrough) es la última oportunidad del comprador para confirmar que la casa está en las condiciones acordadas antes del cierre. Normalmente se realiza entre 24 y 48 horas antes del cierre y permite verificar que las reparaciones se hayan completado, que los sistemas funcionen correctamente y que no hayan surgido problemas inesperados desde que se aceptó la oferta. Aunque no es una inspección de vivienda completa, es un paso importante para proteger tu inversión y evitar sorpresas el día del cierre.
Entendiendo el propósito de la inspección final
Muchos compradores piensan que la inspección final es solo una formalidad, pero en realidad cumple una función muy importante. Esta visita confirma que la condición de la vivienda no ha cambiado desde que se firmó el contrato y que cualquier reparación negociada se haya completado.
Piénsalo como una verificación final.
La propiedad debería estar:
En la misma condición que cuando aceptaste comprarla.
Vacía (a menos que se haya acordado lo contrario)
Limpia y sin pertenencias del vendedor.
Con las reparaciones acordadas completadas.
Con todos los electrodomésticos y accesorios incluidos todavía presentes.
Si algo ha cambiado, este es el momento para resolverlo antes del cierre.
Qué deben revisar los compradores durante la inspección final
Durante el recorrido final, los compradores deben tomarse su tiempo y revisar cuidadosamente la propiedad. Tener una lista de verificación puede ayudar a no olvidar nada importante.
Aspectos clave para verificar:
Reparaciones:
Si el vendedor aceptó reparar algo después de la inspección, confirma que el trabajo se haya realizado correctamente.
Electrodomésticos y accesorios:
Prueba los electrodomésticos, luces, grifos y cualquier sistema incluido en la venta.
Calefacción, aire acondicionado y servicios:
Enciende la calefacción o el aire acondicionado, abre el agua y descarga los inodoros para asegurarte de que todo funcione.
Puertas, ventanas y cerraduras:
Verifica que abran, cierren y aseguren correctamente.
Condición de la propiedad:
Busca posibles daños nuevos que puedan haber ocurrido durante la mudanza del vendedor.
Elementos incluidos:
Asegúrate de que cualquier cosa mencionada en el contrato, como lavadora, secadora o cortinas, aún esté en la propiedad.
Lo que la inspección final NO es
Es importante entender que la inspección final no es otra inspección completa de la vivienda. Normalmente los compradores no deben llevar inspectores o contratistas, a menos que exista una reparación importante que deba verificarse y ambas partes lo hayan acordado previamente.
El objetivo es confirmar que todo está en orden, no descubrir problemas nuevos que ya se conocían durante etapas anteriores de la transacción.
¿Qué pasa si aparece un problema?
A veces pueden surgir situaciones como:
Reparaciones que no se completaron
Pertenencias del vendedor que quedaron en la propiedad
Daños en paredes o pisos durante la mudanza
Electrodomésticos faltantes
Problemas con servicios o utilidades
Si se detecta un problema, el agente del comprador y los abogados generalmente negociarán una solución antes del cierre. Algunas posibles soluciones incluyen:
Que el vendedor complete las reparaciones antes del cierre
Retención de dinero en escrow para reparaciones
Crédito financiero para el comprador
Posponer el cierre hasta que se resuelva el problema
La mayoría de estas situaciones se pueden resolver fácilmente con comunicación y documentación adecuada.
Por qué este paso es más importante de lo que parece
Una vez que se firman los documentos de cierre y la propiedad cambia de dueño, la responsabilidad normalmente pasa al comprador. Esto significa que cualquier problema no resuelto podría convertirse en tu responsabilidad.
La inspección final es tu oportunidad de protegerte antes de que ocurra esa transferencia legal.
Saltar este paso o hacerlo con prisa puede generar estrés innecesario y gastos inesperados después de mudarte.
Consejos para una inspección final exitosa
Programa la visita lo más cerca posible del día de cierre
Lleva el informe de la inspección de la vivienda como referencia
Prueba todo, incluso los detalles pequeños
Toma fotos si notas algo preocupante
Haz preguntas inmediatamente
No te sientas presionado a apresurarte
Es tu futura casa, mereces sentirte seguro y tranquilo antes del cierre.
Preguntas frecuentes
P: ¿Cuándo suele realizarse la inspección final?
R: Generalmente entre 24 y 48 horas antes del cierre, aunque el tiempo puede variar según la transacción.
P: ¿Puedo cancelar la compra durante la inspección final?
R: La inspección final normalmente no crea un nuevo derecho de cancelación, pero violaciones graves del contrato pueden permitir negociaciones o acciones legales dependiendo del caso.
P: ¿Qué pasa si las reparaciones no se completaron?
R: Tu agente y abogado pueden negociar soluciones como créditos, retención de fondos en escrow o retrasar el cierre hasta que las reparaciones se completen.
P: ¿Debo llevar un contratista conmigo?
R: Generalmente no, a menos que haya una reparación importante que necesite verificación profesional y ambas partes lo hayan acordado previamente.
P: ¿Necesito hacer una inspección final en una casa nueva?
R: Sí. Incluso las casas nuevas deben revisarse para confirmar que la construcción esté completa, que la calidad sea adecuada y que se hayan incluido las características acordadas.
By Alex Parmenidez, Broker Associate | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Broker Associate Licensed in RI, CT, & MA | Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906
C: (401) 426-4825 | O: (401) 351-2017
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The final walkthrough is a buyer’s last opportunity to confirm the property is in the agreed-upon condition before closing.
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