Cómo Preparar Tus Impuestos al Comprar una Vivienda
TL;DR
Poner tus impuestos en orden antes de comprar una vivienda puede marcar la diferencia entre una aprobación fluida y un retraso estresante. Declaraciones de impuestos limpias y precisas ayudan a los prestamistas a verificar tus ingresos, fortalecer tu poder de compra y mantener tu proceso de compra de vivienda en marcha.
Por Qué los Impuestos Son Tan Importantes al Comprar una Vivienda
Comprar una vivienda no se trata solo de encontrar la propiedad adecuada; también se trata de estar financieramente preparado. Una de las primeras cosas que los prestamistas revisan es tu historial fiscal. Tus declaraciones de impuestos les ayudan a confirmar cuánto dinero ganas realmente y qué tan estables son tus ingresos.
Si tus impuestos están incompletos, se presentaron tarde o muestran grandes fluctuaciones, la aprobación de tu préstamo podría retrasarse o reducirse. Preparar tus impuestos con anticipación te coloca en una posición mucho más sólida como comprador.
Paso 1: Declara Tus Impuestos Correctamente y a Tiempo
La mayoría de los prestamistas requieren las dos declaraciones de impuestos más recientes ya presentadas. Si tus impuestos no están declarados, el proceso hipotecario puede pausarse hasta que se completen.
Para adelantarte:
Declara los impuestos federales y estatales a tiempo
Evita extensiones cuando sea posible
Conserva copias firmadas de todas las declaraciones
Guarda tus formularios W-2, 1099 y anexos de respaldo
Declaraciones claras y consistentes facilitan enormemente el proceso hipotecario.
Paso 2: Entiende Cómo las Deducciones Fiscales Afectan Tu Poder de Compra
Las deducciones fiscales pueden reducir lo que debes pagar en impuestos, pero también pueden disminuir el ingreso que los prestamistas utilizan para calificarte. Esto es especialmente importante para compradores autoempleados o que reciben ingresos como 1099.
Deducciones grandes por gastos de negocio, depreciación o millaje pueden reducir, en papel, el precio de vivienda que puedes pagar. Antes de declarar, es recomendable hablar con tu CPA si comprar una vivienda está en tus planes a corto plazo.
Paso 3: Comprende Cómo los Prestamistas Evalúan los Diferentes Tipos de Ingresos
No todos los ingresos se tratan igual durante el proceso de aprobación:
Empleados W-2: El ingreso se basa en salario y consistencia
Compradores autoempleados: El ingreso neto después de deducciones es clave
Ingresos por comisión o bonos: Generalmente se promedian en dos años
Ingresos por alquiler: Deben documentarse a través de las declaraciones de impuestos
Saber cómo se calcula tu ingreso te ayuda a planificar tu compra con mayor confianza.
Paso 4: Evita Cambios Importantes en Impuestos o Ingresos Antes de Comprar
La estabilidad es fundamental al comprar una vivienda. Cambios importantes pueden generar alertas para los prestamistas.
Procura evitar:
Cambiar de trabajo o volverte autoempleado durante el proceso
Declarar gastos inusualmente altos
Enmendar declaraciones anteriores durante la aprobación
Reportar caídas repentinas de ingresos
Mantener estabilidad ayuda a que tu préstamo avance sin problemas.
Paso 5: Organiza Tus Documentos Fiscales con Anticipación
Tener tus documentos listos reduce el estrés y acelera las aprobaciones. Los compradores deben conservar:
Dos años de declaraciones federales y estatales
Formularios W-2, 1099 y todos los anexos
Comprobantes de extensiones fiscales, si aplica
Información de contacto de tu CPA o contador
La organización ayuda a evitar retrasos de último momento.
Paso 6: Coordina con los Profesionales Correctos
Comprar una vivienda es una decisión tanto financiera como inmobiliaria. Trabajar de manera coordinada con tu prestamista, CPA y agente inmobiliario asegura que tu estrategia fiscal apoye tus objetivos de compra.
Este enfoque integral te permite comprar de forma más inteligente y con menos sorpresas.
Preguntas Frecuentes
P: ¿Por qué las declaraciones de impuestos son tan importantes al comprar una vivienda?
R: Porque muestran a los prestamistas tu ingreso real, tu estabilidad financiera y tu capacidad de pago.
P: ¿Cuántos años de impuestos necesito para comprar una vivienda?
R: La mayoría de los prestamistas requieren los dos años más recientes de declaraciones presentadas.
P: ¿Las deducciones fiscales pueden reducir el monto del préstamo aprobado?
R: Sí. Deducciones grandes pueden reducir el ingreso que se utiliza para calificarte, especialmente si eres autoempleado.
P: ¿Debo hablar con mi CPA antes de comprar una vivienda?
R: Sí. Un CPA puede ayudarte a alinear tu estrategia fiscal con tus objetivos de compra.
P: ¿Cuál es el primer paso para preparar mis impuestos para comprar una vivienda?
R: Asegurarte de que tus impuestos estén presentados, correctos y consistentes antes de iniciar el proceso hipotecario.
By Alex Parmenidez, REALTOR® | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Realtor® Licensed CT-MA-RI | Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906
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