Por qué el equity de tu vivienda aún te da una gran ventaja
TL;DR
Aunque algunos titulares sugieren que los precios de las viviendas se están enfriando, la mayoría de los propietarios aún conservan un capital (equity) significativo. Gracias a años de fuerte crecimiento de precios desde 2020, las pequeñas correcciones del mercado no han borrado las ganancias. Si has sido dueño de tu casa por algunos años, es probable que estés en una posición mucho más sólida de lo que crees.
Por qué los titulares sobre precios pueden ser engañosos
Si has visto noticias recientes sobre la caída de los precios de las viviendas en ciertos mercados, es completamente normal sentirse preocupado. Muchos propietarios se preguntan inmediatamente qué significa eso para el valor de su casa y, lo que es más importante, para su patrimonio neto o plusvalía.
Lo más importante que debes entender es esto: un mercado que se desacelera no es lo mismo que perder valor.
Tras el aumento histórico de precios en 2020 y 2021, era inevitable cierta moderación. En aquel momento, el inventario bajo récord causó una competencia intensa entre compradores, elevando los precios y el capital de los propietarios a niveles sin precedentes. Ese tipo de crecimiento rápido simplemente no era sostenible a largo plazo.
El mercado actual se ve diferente, pero eso no significa que los propietarios estén en una peor situación. De hecho, para la mayoría de las personas, ocurre lo contrario.
Cómo funcionan juntos los precios de la vivienda y el capital (Equity)
El capital de la vivienda generalmente se mueve en línea con los precios de las casas:
Cuando los precios suben, el capital crece.
Cuando el crecimiento de los precios se desacelera, el crecimiento del capital también se desacelera.
Lo que más importa es el panorama a largo plazo, no las fluctuaciones a corto plazo.
A medida que más casas salieron al mercado este año, la apreciación de los precios se enfrió naturalmente. Ese cambio ayudó a devolver el equilibrio al mercado, pero no borró las ganancias masivas que los propietarios construyeron durante los últimos años.
Un crecimiento más lento no significa pérdida de capital. Simplemente significa que el mercado se está estabilizando.
El panorama general: Todavía estás muy por delante
Pongamos los cambios recientes en perspectiva.
Según Zillow, los precios de las viviendas en todo el país han subido aproximadamente un 45% desde marzo de 2020. Esa es una cantidad extraordinaria de apreciación en un tiempo relativamente corto.
Incluso en los mercados que ven los titulares más negativos, las caídas de precios son modestas, con un promedio de alrededor del 4%. Cuando se comparan con las ganancias de los últimos cinco años, esas pequeñas caídas apenas se notan.
En la mayoría de las áreas, los precios siguen subiendo, solo que a un ritmo más saludable y sostenible.
Ganancias de capital en todos los estados
Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) confirman algo importante: los precios de las viviendas son más altos hoy que hace cinco años en cada uno de los estados.
Eso significa que los propietarios de todo el país han acumulado un capital sustancial, a menudo mucho más de lo que se imaginan.
Si has sido dueño de tu casa durante varios años, lo más probable es que tengas un capital que simplemente no existía antes de la pandemia. Eso te coloca en una posición poderosa si estás pensando en vender, reducir el tamaño de tu hogar (downsizing), reubicarte o mejorar a una casa nueva.
¿Deberías preocuparte por un colapso del mercado?
Respuesta corta: No.
Los economistas coinciden en que la corrección actual del mercado no es una señal de advertencia de un colapso. Jake Krimmel, economista sénior de Realtor.com, explica:
"Las ligeras disminuciones recientes en el valor agregado y el capital total de la vivienda no son motivo de preocupación... es extremadamente improbable que se produzcan grandes caídas de precios a nivel nacional en el corto plazo".
Este cambio en el mercado refleja equilibrio, no peligro. Tras años de apreciación rápida, las condiciones actuales son más saludables y sostenibles.
Qué significa esto si estás pensando en vender
Si eres un propietario que considera mudarse, tu capital puede darte opciones:
Usarlo para comprar una casa más grande.
Reducir el tamaño de tu hogar y bajar tus costos mensuales.
Reubicarte sin estrés financiero.
Compensar las tasas de interés más altas con un pago inicial (down payment) más grande.
La clave es saber cuánto capital tienes realmente, en lugar de confiar en los titulares.
Preguntas frecuentes
P: ¿Qué es el capital de la vivienda (home equity)?
R: Es la diferencia entre lo que vale tu casa hoy y lo que todavía debes en tu hipoteca.
P: ¿Han perdido capital los propietarios porque los precios se enfriaron?
R: En la mayoría de los casos, no. Incluso donde los precios bajaron ligeramente, las ganancias de los últimos cinco años superan con creces esas caídas.
P: ¿Siguen subiendo los precios de las viviendas?
R: Sí, en muchos mercados los precios siguen aumentando, solo que más lentamente que durante los años pico de 2020–2022.
P: ¿Es un mal momento para vender?
R: Para nada. Muchos vendedores están usando su capital para realizar movimientos estratégicos. Con el precio y el plan de marketing adecuados, el mercado actual aún puede funcionar a tu favor.
Q: How do I find out how much equity I have?
A: A local home value analysis is the best place to start. Alex Parmenidez can help you understand your true market value and equity position.
By Alex Parmenidez, REALTOR® | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Realtor® Licensed CT-MA-RI | Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906
C: (401) 426-4825 | O: (401) 351-2017
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