Vivir en Smithfield, RI en 2026: Guía de Aldeas para Compradores
TL;DR
El precio medio de venta en Smithfield es de $544,704 según los datos de junio de 2026, un 11.0% más que el año anterior. La versión corta de lo que eso significa: ya no es la alternativa económica a Providence, los condominios con una mediana de $377,000 son la única entrada real por debajo de $450K, y con 22 días en el mercado usted tiene aproximadamente un fin de semana para decidir. Seis aldeas, no cuatro — y la aldea que elija importa más que el precio que pague. Abajo, qué debe cambiar cada número en su manera de buscar.
Qué es Smithfield en Realidad
Smithfield está ubicado en la esquina noroeste del condado de Providence, aproximadamente a 15 o 20 minutos del centro de Providence por la Ruta 295 y la Ruta 7. El pueblo abarca 26.6 millas cuadradas de tierra más 1.2 millas cuadradas de agua, y el censo de 2020 contó 22,118 residentes.
Fue incorporado en 1731, y su forma actual viene del agua. Las fábricas textiles se levantaron a lo largo del río Woonasquatucket — nueve fábricas de algodón para 1819, veinte para 1876 a medida que se construían los embalses. Cada fábrica atrajo una aldea a su alrededor, y esas aldeas siguen siendo la manera en que se organiza el pueblo.
El Town of Smithfield reconoce seis: Greenville, Esmond, Georgiaville, Spragueville, Stillwater y Mountaindale. Verá a Smithfield descrito como un pueblo de cuatro aldeas en muchos lugares en línea. Eso no es lo que el pueblo dice de sí mismo, y la distinción importa cuando usted está buscando casa, porque la línea entre aldeas suele ser la diferencia entre dos propiedades que se ven idénticas en un portal.
Los Números de 2026 — Y Qué Debe Cambiar Cada Uno
Los datos de Redfin de junio de 2026, y qué hacer con ellos:
Precio medio de venta: $544,704, un 11.0% más. Si miró Smithfield hace dos o tres años, borre la cifra que tiene en la cabeza. Rehaga su presupuesto con esta, no con la del recuerdo.
El 54.4% de las casas cerró por encima del precio de lista. Este es el número que le cuesta la casa a la gente. Si su techo absoluto es $545,000, usted no está buscando propiedades de $545,000 — está buscando propiedades de $510,000 a $520,000 y guardando el resto. Si busca en su techo, va a perder todas las propiedades competidas y va a tardar dos meses en darse cuenta.
Relación precio de venta a precio de lista: 101.5%. Aquí el precio de lista es el piso, no la meta. Presupueste con eso en mente.
Mediana de 22 días en el mercado. Usted tiene más o menos un fin de semana. Configure alertas antes de empezar a buscar, y comprométase a ver cualquier propiedad prometedora dentro de 48 horas. "Vamos el sábado que viene" es como se pierde.
1.4 meses de inventario (Houzeo, marzo de 2026). No viene una mejor el mes que entra. Si una propiedad le sirve, trátela como aquella por la que hay que competir, no como referencia para la siguiente.
Solo 60 ventas en el trimestre. Datos escasos. Con ese volumen, las estimaciones de los portales no son confiables — haga que alguien analice la propiedad específica contra comparables reales antes de escribir la oferta.
Smithfield ya no es un descuento respecto al área metropolitana
Redfin sitúa a Providence en $574,687 en el mismo período, un 5.1% más. Smithfield viene justo detrás y se aprecia aproximadamente al doble de velocidad.
Qué cambia esto: deje de buscar en Smithfield esperando ahorrar frente a Providence. Ese intercambio prácticamente desapareció. Búsquelo por lo que Providence no le puede dar — terreno, frente de agua y una aldea con carácter propio. Si la única razón en su lista es "es más barato", vuelva a correr los números de Providence antes de comprometerse.
Los condominios son la única entrada real por debajo de $450K
Hay 18 condominios y townhouses a la venta con un precio medio de lista de $377,000, en un rango de $169,000 a $1,395,000.
Qué cambia esto: si su presupuesto no pasa de $450,000, las casas unifamiliares en Smithfield están en gran medida fuera de su alcance y el mercado de condominios es donde debe empezar. La mayoría de los compradores nunca filtra por ahí y concluye que el pueblo no es para ellos. Sí lo es — simplemente cuesta $377,000 en lugar de $545,000.
Las Aldeas: Cuál Es Realmente la Suya
Dos casas al mismo precio en dos aldeas distintas son dos compras distintas. Así se elige.
Greenville — la opción por defecto, y normalmente la correcta
El centro comercial y cívico. La Ruta 44 la atraviesa, aquí está la biblioteca y casi todo el comercio. Coloniales y capes en lotes modestos, con propiedades más grandes hacia los bordes. Concentra el mayor volumen de transacciones de las seis aldeas.
Elija Greenville si quiere poder caminar a los lugares, quiere la selección más amplia, o quiere el precio más defendible — más ventas significa más comparables, y eso significa que realmente puede saber si está pagando de más. 15 Williams Road, una casa cape que listé aquí, es representativa de la construcción.
Descártela si quiere acres o privacidad. Los lotes son modestos y los vecinos están cerca.
Esmond — compre aquí si el traslado es lo que decide
Parte sureste del pueblo, cerca del límite con North Providence y del intercambio de la Ruta 295. Casas ranch y split-level de mediados del siglo XX, lotes modestos, poca rotación.
Elija Esmond si su viaje diario es la restricción que pesa más que todo lo demás. Nada más en Smithfield lo pone en la 295 más rápido.
Descártela si quiere carácter arquitectónico o un lote más grande — y tenga en cuenta que la poca rotación significa que puede esperar meses por la propiedad correcta y luego tener que actuar en días.
Georgiaville — la aldea del comprador específico
Junto a Georgiaville Pond en el corredor del Woonasquatucket, con un frente de agua que ninguna de las otras tiene y arquitectura visible de la época de las fábricas.
Elija Georgiaville si el acceso al agua o una casa antigua con detalle real es lo que de verdad quiere, y no tiene una fecha límite. La propiedad correcta aquí es genuinamente difícil de reemplazar.
Descártela si necesita comparables limpios o una reventa predecible. Menos ventas y propiedades menos estandarizadas hacen que fijar precio sea un juicio, no una consulta — presupueste una posible diferencia con la tasación y haga analizar la propiedad específica antes de escribir la oferta.
Spragueville — compre aquí por el terreno, no por la conveniencia
La zona norte y rural, cerca de los límites con Burrillville y Glocester. Lotes de media acre a varios acres, desde casas de campo hasta construcciones personalizadas recientes.
Elija Spragueville si el terreno y la privacidad pesan más que el tiempo de traslado, punto. Los acres a veinticinco minutos de Providence casi no existen ya en este condado.
Descártela si quiere poder caminar a los lugares, un trayecto corto o una reventa rápida — el grupo de compradores para propiedades rurales es más pequeño en ambas direcciones.
Stillwater y Mountaindale — ponga una alerta y olvídese
Las dos aldeas que quedan fuera de la mayoría de los artículos. Ambas en la mitad norte del pueblo, ambas de la misma historia de fábricas y embalses, ambas lo bastante pequeñas como para que rara vez salgan propiedades — y cuando salen, el listado normalmente solo dice "Smithfield", sin nombrar la aldea.
Qué hacer: si alguna le atrae, no la busque activamente. Configure una búsqueda guardada para todo el pueblo y aprenda a leer la dirección, porque el listado no le va a señalar la aldea.
Bryant University — qué le aporta y qué no
Un campus de 428 acres en el centro del pueblo, en terreno donado en 1971 por Earl Tupper, con aproximadamente 3,200 estudiantes de licenciatura y unos 3,600 en total.
Si compra para vivir aquí: Bryant es un argumento de estabilidad, no de estilo de vida. Una base de empleo constante y actividad comercial en la Ruta 7 y Douglas Pike mantienen viables a los negocios locales, y por eso el comercio cerca de usted probablemente siga ahí en diez años. Eso vale algo para la reventa.
Si contaba con la demanda de renta estudiantil: no lo haga. La mayoría de los estudiantes vive en el campus y Smithfield nunca ha funcionado como un pueblo universitario en ese sentido. Comprar cerca del campus por esa razón es una tesis que la matrícula no sostiene.
Smithfield vs. Lincoln vs. Cumberland — Elija Según Su Restricción
Esta es la pregunta que más recibo, y la respuesta depende enteramente de cuál es la restricción que de verdad lo limita.
La restricción es el traslado → Lincoln. Marginalmente más cerca de Providence por la Ruta 146. Si el centro es su destino diario, ese margen se acumula con los años. Más en mi guía sobre vivir en Lincoln.
La restricción es la selección y la confianza en el precio → Cumberland. Más volumen de transacciones y una gama más amplia de construcción, lo que significa más opciones y mejores comparables para fijar precio — vale mucho cuando está tratando de no pagar de más. Cubrí el mercado de compradores de Cumberland aquí.
Quiere algo específico → Smithfield. Agua en Georgiaville, acres en el norte, y una estructura de aldeas que le da a cada parte del pueblo su propio carácter. Nada en Lincoln ni en Cumberland sustituye eso.
Y si su restricción es el precio: ninguna de las tres es la respuesta por sí sola. La brecha de Smithfield con Providence se ha cerrado más rápido que la de las otras dos, así que la lógica de "múdese afuera para ahorrar" funciona menos bien aquí.
Lo Que Estoy Viendo en la Calle — y Qué Hacer Con Eso
El inventario está ajustado y los compradores se están estirando. El 54.4% que cierra por encima del precio de lista lo confirma.
Lo que los datos no muestran es la división debajo. Las casas bien mantenidas en Greenville están generando competencia real — varias visitas el primer fin de semana, ofertas rápidas y limpias. Las descuidadas se quedan, y se quedan más, y la conversación del precio se endurece cada semana. El mismo patrón que vengo señalando en el Blackstone Valley todo el año: la condición está separando este mercado.
Qué significa eso para su búsqueda. Son dos juegos distintos. En una propiedad bien cuidada usted está compitiendo, así que vaya con términos limpios y la decisión ya tomada. En una propiedad que lleva tiempo sentada, usted tiene una ventaja que la mayoría de los compradores nunca consigue en este mercado — averigüe por qué se quedó, cotice las reparaciones y haga la oferta que las refleje. La mayoría pasa de largo esa segunda categoría, que es exactamente por lo que vale su atención.
Su Próximo Paso: Qué Hacer Antes de Escribir una Oferta
En orden.
1. Fije su techo y busque de 4 a 5% por debajo. Con más de la mitad de las casas cerrando por encima del precio de lista, el precio que usted puede pagar no es el precio que debería estar visitando. Decida el máximo real primero, por escrito, antes de que entre la emoción.
2. Hable con un prestamista antes de ver la primera casa. No después de encontrarla. Con una mediana de 22 días en el mercado, la precalificación es el requisito de entrada, no una ventaja — y el comprador que tiene que ir a conseguirla ya perdió.
3. Elija su aldea antes de elegir las propiedades. Decida si está optimizando por poder caminar, por traslado, por agua o por terreno. Esa sola decisión elimina la mayor parte del mercado y hace más rápido todo lo que sigue.
4. Consiga la factura real de impuestos en la oficina del asesor del Town of Smithfield. No la estimación del portal. Los valores tasados y las tasas se desvían de lo que muestran los sitios de terceros, y la diferencia aparece en su pago mensual mientras sea dueño de la casa.
5. Haga analizar la propiedad específica contra comparables reales. Sesenta ventas por trimestre significa que las estimaciones de los portales trabajan con datos escasos. En una propiedad de Georgiaville o Spragueville sobre todo, una valuación automatizada es casi una adivinanza.
6. Sepa su número de retiro y dígalo en voz alta a alguien. En un mercado donde la mayoría de las casas se vende por encima del precio de lista, lo único que lo protege es haber decidido de antemano qué es lo que no va a hacer.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las aldeas de Smithfield, RI?
El Town of Smithfield reconoce seis aldeas: Greenville, Esmond, Georgiaville, Spragueville, Stillwater y Mountaindale. Greenville es el centro comercial y cívico y concentra el mayor volumen de transacciones. Esmond está más cerca del intercambio de la Ruta 295. Georgiaville está junto a Georgiaville Pond en el corredor del Woonasquatucket. Spragueville cubre la zona norte más rural. Stillwater y Mountaindale son las dos más pequeñas y las que menos propiedades ven salir al mercado.
¿Cuáles son los precios de las casas en Smithfield, RI en 2026?
Los datos de Redfin de junio de 2026 sitúan el precio medio de venta en $544,704, un aumento del 11.0% respecto al año anterior, con una mediana de 22 días en el mercado y 54.4% de las casas vendiéndose por encima del precio de lista. Los condominios y townhouses se listan a una mediana de $377,000, en un rango de $169,000 a aproximadamente $1.4 millones. Como comparación, Redfin sitúa a Providence en una mediana de $574,687 en el mismo período.
¿Por qué se conoce a Smithfield, RI?
Por el campus de 428 acres de Bryant University, las aldeas industriales que crecieron a lo largo del río Woonasquatucket en el siglo XIX, Georgiaville Pond y los embalses del pueblo, y el acceso por la Ruta 295 y la Ruta 7 que deja el centro de Providence a unos 15 o 20 minutos. El pueblo fue incorporado en 1731 y tenía veinte fábricas operando para 1876.
¿A qué distancia está Smithfield, RI de Providence?
Aproximadamente de 15 a 20 minutos del centro de Providence por la Ruta 295 y la Ruta 7, dependiendo de la aldea desde la que salga y de la hora del día. Esmond, la más cercana al intercambio de la Ruta 295, tiene el recorrido más corto. Spragueville, en la zona norte del pueblo, el más largo.
¿Cómo se compara Smithfield con Lincoln y Cumberland?
Las tres son poblaciones suburbanas del condado de Providence con inventario limitado. Lincoln está marginalmente más cerca de Providence por la Ruta 146. Cumberland tiene más volumen de transacciones y una gama más amplia de construcción, lo que significa más ventas comparables para fijar precio. Los diferenciadores de Smithfield son Bryant University, el frente de agua en Georgiaville y los lotes más grandes disponibles en sus aldeas del norte. La elección correcta depende de si usted está optimizando por traslado, por selección o por un tipo específico de propiedad.
¿Está Pensando en Comprar en Smithfield?
Ya sea que esté comprando su primera casa o mudándose a algo más grande dentro del condado, la diferencia entre un buen resultado y uno frustrante en Smithfield está en conocer la aldea específica, la propiedad específica y los números específicos antes de escribir la oferta.
Llámeme o envíeme un mensaje de texto directamente al 401-426-4857, o explore las propiedades disponibles y los datos del mercado en alexparmenidez.realtor. Trabajo con compradores y vendedores en Rhode Island, Massachusetts y Connecticut, en inglés y español, y con gusto reviso los números con usted antes de que se comprometa a nada.
Sobre Alexander Parmenidez
Alexander Parmenidez es Broker Asociado y REALTOR® con Coldwell Banker Realty, con licencia en Rhode Island, Connecticut y Massachusetts. Con base en Providence, trabaja con compradores primerizos, vendedores y compradores que buscan mudarse a algo más grande en el área metropolitana de Providence, con análisis de mercado basado en datos y CMAs estilo tasador, atendiendo a sus clientes en inglés y español. Living Elevated.
Alexander Parmenidez, Broker Asociado | REALTOR® en Coldwell Banker Realty | 196 Waterman St, Providence, RI 02906 | 401-426-4857
Igualdad de Oportunidad en la Vivienda. Licencia de Broker RI REB.0202861 | Licencia de Broker CT REB.0795925 | Licencia MA 9632354. Regulado por el Rhode Island Department of Business Regulation – Real Estate Division, el Connecticut Department of Consumer Protection y el Massachusetts Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons.
Este artículo es información general solamente, no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Verifique sus propios números con su agente de cierre, asesor fiscal o prestamista. Los datos del mercado son informativos y no constituyen una garantía de valor. No se pretende solicitar propiedades actualmente listadas con otro broker. Fuentes: Redfin (datos del mercado de Smithfield y Providence, junio 2026), Houzeo (marzo 2026), Town of Smithfield y Bryant University.
Check out this article next
Living in Smithfield, RI in 2026: A Village-by-Village Guide for Buyers
Smithfield's median is $544,704, up 11% — and it is no longer a discount to Providence. What each number should change about how you shop,…
Read Article
