Lo Que los Nuevos Propietarios Deben Hacer Durante sus Primeros 30 Días
TL;DR
Los primeros 30 días después de comprar una vivienda pueden sentirse emocionantes, abrumadores y ocupados al mismo tiempo. Más allá de desempacar las cajas, los nuevos propietarios deben priorizar los servicios públicos, el seguro, la seguridad, el mantenimiento, los documentos importantes y conocer cómo funciona la vivienda. Atender estos aspectos desde el principio puede ayudar a prevenir problemas evitables y hacer que la transición a ser propietario sea mucho más sencilla.
Comienza con lo Esencial: Servicios Públicos, Seguro y Documentos Importantes
Preparar la casa para la vida cotidiana debe ser la primera prioridad después del cierre. Confirma que la electricidad, el agua, la calefacción, el internet y otros servicios esenciales estén activos y que las cuentas hayan sido transferidas correctamente a tu nombre. Si te estás mudando a una vivienda en Rhode Island durante un cambio de estación, presta especial atención a los sistemas de calefacción y refrigeración para asegurarte de que funcionan correctamente antes de que lleguen temperaturas extremas.
Los propietarios también deben revisar su póliza de seguro de vivienda y asegurarse de que la cobertura esté activa desde la fecha requerida por el prestamista y los documentos del cierre. Guarda la información del seguro en un lugar de fácil acceso, incluyendo el número de póliza y la información de contacto para presentar reclamaciones.
Los primeros días también son un buen momento para organizar los documentos del cierre. El contrato de compra, el Closing Disclosure, la escritura, el informe de inspección, los documentos de la hipoteca, las garantías, la información del seguro y los recibos de trabajos importantes deben guardarse en un lugar seguro. Es posible que no necesites todos estos documentos inmediatamente, pero tenerlos organizados facilitará futuras reparaciones, reclamaciones al seguro, refinanciamientos, preparación de impuestos o una futura venta.
No olvides identificar dónde se encuentran el panel eléctrico principal, la válvula de cierre del agua, la válvula de cierre del gas o del aceite y otros controles importantes. Saber cómo cortar los servicios de la vivienda puede ser extremadamente importante durante una emergencia.
Haz de la Seguridad y la Protección una Prioridad
Una vez que oficialmente eres propietario, dedica un tiempo a comprender los sistemas de seguridad de la vivienda en lugar de asumir que todo está configurado exactamente como lo deseas.
Prueba los detectores de humo y de monóxido de carbono en toda la propiedad y cambia las baterías o las unidades cuando sea necesario. Verifica que las puertas exteriores, ventanas, cerraduras y otros puntos de entrada funcionen correctamente. Si la vivienda tiene un sistema de seguridad, aprende cómo funciona y actualiza los códigos de acceso según sea necesario.
Los nuevos propietarios también deberían considerar cambiar las cerraduras exteriores o volver a configurarlas. Con el paso de los años, los propietarios anteriores, contratistas, familiares y otras personas pueden haber tenido llaves de la propiedad. Comenzar con tu propio juego de llaves te brinda un mayor control sobre quién tiene acceso a la vivienda.
Si tienes niños pequeños o mascotas, recorre la propiedad teniendo en cuenta la seguridad. Busca enchufes accesibles, escaleras, ventanas, barandas, bordes afilados u otras características que puedan requerir atención.
Esta revisión durante el primer mes no consiste en renovar inmediatamente toda la casa. Se trata de asegurarte de que la propiedad sea segura, esté protegida y sea conocida por ti antes de pasar a proyectos más grandes.
Conoce tu Vivienda Antes de Empezar a Hacer Grandes Cambios
Uno de los mayores errores que pueden cometer los nuevos propietarios es comenzar inmediatamente una larga lista de renovaciones sin antes aprender cómo funciona la vivienda.
Dedica tiempo a comprender los sistemas principales. Ubica el horno o caldera, calentador de agua, panel eléctrico, válvulas de cierre de plomería, sistema séptico si corresponde, bomba de sumidero, equipo del pozo, aire acondicionado central o sistemas mini-split y otros componentes importantes.
Si la propiedad incluye manuales, garantías, registros de servicio o información de mantenimiento, guarda todos esos documentos juntos. También puede ser útil anotar la antigüedad de los principales sistemas y electrodomésticos para comenzar a planificar los costos de reemplazo futuros.
Los primeros 30 días también son un buen momento para identificar pequeños problemas de mantenimiento que quizás no fueron evidentes durante el proceso de compra. Un grifo que gotea, un drenaje lento, una baranda floja, burletes dañados o una pequeña fuga pueden parecer insignificantes, pero solucionar los problemas pequeños a tiempo puede evitar que se conviertan en gastos mayores.
Para los propietarios de Rhode Island, el mantenimiento estacional es especialmente importante. Dependiendo de la época del año, es posible que debas prestar atención a los sistemas de calefacción, canaletas, drenaje exterior, preparación para el invierno, jardinería o preparación de la propiedad para temperaturas más frías.
Antes de realizar mejoras costosas, vive en la casa durante un tiempo. A menudo descubrirás que la manera en que imaginabas utilizar una habitación antes de mudarte no necesariamente coincide con la forma en que realmente la utilizas.
Crea un Presupuesto para tu Primer Año como Propietario
Comprar la vivienda es solo el comienzo de la responsabilidad financiera de ser propietario.
Durante tu primer mes, crea un presupuesto realista que incluya no solo el pago de la hipoteca, sino también los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones inesperadas.
Una vivienda puede tener gastos que no ocurren todos los meses. Eventualmente, el equipo de calefacción puede necesitar mantenimiento, un electrodoméstico puede dejar de funcionar, el techo puede necesitar mantenimiento o pueden ser necesarios trabajos exteriores. Planificar estos gastos con anticipación puede hacer que sean mucho menos estresantes cuando finalmente ocurran.
También es útil separar el mantenimiento rutinario de los gastos importantes de capital. Cambiar filtros, limpiar canaletas, mantener el jardín y realizar el servicio de los sistemas mecánicos son responsabilidades continuas. Un techo, sistema HVAC, sistema séptico, entrada de vehículos o una renovación importante pueden representar un gasto futuro mucho mayor.
En lugar de gastar inmediatamente todo el dinero disponible en decoración, considera crear o mantener un fondo de emergencia para la vivienda.
Esto es especialmente importante para los compradores de primera vivienda que pueden estar acostumbrados a alquilar, donde ciertas reparaciones importantes generalmente eran responsabilidad del propietario. Como propietario de una vivienda, esas responsabilidades ahora te corresponden a ti.
Crea un Plan de Mantenimiento y Date Tiempo para Adaptarte
Al finalizar tus primeros 30 días, no necesitas tener la casa perfecta.
En cambio, deberías tener una comprensión básica de lo que la propiedad necesita ahora, lo que podría necesitar más adelante y qué mejoras realmente son importantes para ti.
Crea un calendario sencillo de mantenimiento para las tareas recurrentes. Lleva un registro del mantenimiento del sistema HVAC, cambios de filtros, limpieza de canaletas, mantenimiento de la chimenea si corresponde, servicio del sistema séptico, cuidado del césped y otras responsabilidades específicas de la propiedad. Tu informe de inspección puede ser una referencia útil porque puede identificar elementos de mantenimiento o sistemas que deberían monitorearse con el tiempo.
También deberías hacer una lista de proyectos futuros y establecer prioridades en lugar de intentar completar todo de una vez. Divide tu lista en tres categorías: debe hacerse ahora, debería hacerse pronto y sería bueno hacerlo más adelante.
Lo más importante es que te des tiempo para disfrutar de tu vivienda.
El primer mes puede estar lleno de cajas, documentos, citas, reparaciones y gastos inesperados. Pero comprar una vivienda también es un logro importante. Una vez que hayas atendido los asuntos urgentes, dedica un tiempo a disfrutar de la propiedad y descubrir qué es lo que realmente quieres cambiar.
Ser un buen propietario no significa tener todo terminado inmediatamente. Se trata de conocer tu propiedad, mantenerla de manera responsable y tomar decisiones bien pensadas con el paso del tiempo.
Preguntas Frecuentes
¿Qué debo hacer inmediatamente después de comprar una casa?
Comienza con lo esencial: confirma los servicios públicos, el seguro de vivienda, las cerraduras, los detectores de humo y monóxido de carbono y la ubicación de las principales válvulas de cierre. Después, organiza tus documentos del cierre y comienza a conocer cómo funcionan los principales sistemas de la vivienda.
¿Qué deberían revisar los nuevos propietarios durante el primer mes?
Revisa sistemas importantes como los equipos de calefacción y refrigeración, el calentador de agua, el panel eléctrico, la plomería, el techo, las canaletas, el drenaje y otros elementos identificados durante la inspección de la vivienda. Los pequeños problemas de mantenimiento deben atenderse antes de que se conviertan en problemas mayores.
¿Debería renovar mi nueva casa inmediatamente?
No necesariamente. Vivir en la vivienda durante varias semanas o meses puede ayudarte a comprender cómo realmente utilizas el espacio antes de comprometerte con renovaciones costosas. Prioriza primero la seguridad, las reparaciones necesarias y el mantenimiento.
¿Cuánto dinero debería reservar para el mantenimiento de la vivienda?
No existe una cantidad única que funcione para todos los propietarios porque los costos de mantenimiento dependen de la antigüedad, tamaño, sistemas, condiciones y ubicación de la vivienda. Lo importante es mantener un fondo de emergencia y planificar por separado los gastos futuros de mayor magnitud.
¿Qué documentos deberían conservar los nuevos propietarios después del cierre?
Conserva tus documentos del cierre, escritura, documentos de la hipoteca, Closing Disclosure, informe de inspección, información del seguro de vivienda, garantías, permisos y registros de reparaciones o mejoras importantes en un lugar seguro.
By Alex Parmenidez, Broker Associate | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Broker Associate Licensed in RI, CT, & MA | Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906
C: (401) 426-4825 | O: (401) 351-2017
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