Qué Hacer Antes del Cierre de una Casa
TL;DR
Los días antes del cierre son fundamentales para los compradores. Revisar los documentos finales, evitar cambios financieros importantes, completar la inspección final y preparar los fondos con anticipación puede ayudar a prevenir retrasos y sorpresas de último momento antes de recibir oficialmente las llaves de la propiedad.
Revise Cuidadosamente Su Closing Disclosure
Unos días antes del cierre, el prestamista le proporcionará el Closing Disclosure (CD), un documento que detalla los términos finales del préstamo, el pago mensual, la tasa de interés y los costos de cierre.
Revise este documento cuidadosamente y compárelo con la estimación inicial de su préstamo. Preste especial atención a:
- Monto del préstamo y tasa de interés
- Dinero necesario para cerrar
- Impuestos y seguro
- Créditos o concesiones del vendedor
- Detalles de la cuenta escrow
Si algo parece diferente a lo esperado, haga preguntas inmediatamente antes de la fecha de cierre.
Evite Cambios Financieros Importantes
Uno de los errores más comunes que cometen los compradores antes del cierre es modificar su perfil financiero.
Evite:
- Abrir nuevas tarjetas de crédito
- Financiar muebles o electrodomésticos
- Realizar grandes transferencias bancarias sin documentación
- Cambiar de trabajo o estructura de ingresos
- Atrasarse en pagos de facturas
Los prestamistas suelen realizar una verificación final antes de aprobar definitivamente el préstamo, y cambios repentinos pueden causar retrasos o incluso afectar la aprobación.
Complete la Inspección Final de la Propiedad
La inspección final generalmente ocurre entre 24 y 48 horas antes del cierre. Esta es su oportunidad para confirmar que la propiedad se encuentra en las condiciones acordadas antes de que la propiedad sea oficialmente transferida.
Durante la inspección final, verifique que:
- Las reparaciones negociadas fueron completadas
- Los electrodomésticos y sistemas funcionen correctamente
- No existan daños inesperados
- La propiedad esté vacía si así lo exige el contrato
- Los artículos incluidos permanezcan en la vivienda
Esta no es una nueva inspección; es una verificación final antes del cierre.
Prepare Sus Fondos y Documentos
Antes del día de cierre, confirme exactamente cuánto dinero necesita llevar y cómo deben enviarse los fondos.
La mayoría de los cierres requieren:
- Transferencia bancaria o fondos certificados
- Una identificación válida emitida por el gobierno
- Prueba de seguro de propietarios (homeowners insurance)
- Cualquier documentación pendiente solicitada por el prestamista
Siempre confirme las instrucciones de transferencia directamente con su abogado o la oficina de cierre para evitar fraudes electrónicos.
Confirme los Servicios y Su Mudanza
A medida que se acerca el cierre, coordine la transferencia de servicios públicos y prepare todo para el día de mudanza.
Asegúrese de:
- Programar la activación de servicios públicos
- Coordinar mudanza o entregas
- Actualizar su dirección
- Confirmar la hora y ubicación del cierre
- Mantener comunicación abierta con su prestamista y agente
Mantenerse organizado durante la última semana puede hacer que la transición hacia su nuevo hogar sea mucho más sencilla.
Preguntas Frecuentes
¿Cuántos días antes del cierre reciben los compradores el Closing Disclosure?
Los compradores normalmente reciben el Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre para revisar los términos finales y costos del préstamo.
¿Comprar muebles antes del cierre puede afectar la aprobación de mi hipoteca?
Sí. Financiar muebles o abrir nuevas cuentas de crédito puede afectar su relación deuda-ingreso y potencialmente retrasar o afectar la aprobación del préstamo.
¿Qué debo revisar durante la inspección final?
Debe confirmar que la propiedad esté en las condiciones acordadas, que las reparaciones se hayan completado, que los electrodomésticos funcionen correctamente y que no existan problemas inesperados antes del cierre.
¿Cómo debo llevar el dinero al cierre?
La mayoría de los cierres requieren transferencia bancaria o fondos certificados. Siempre verifique las instrucciones directamente con su abogado o compañía de títulos para evitar fraudes.
¿Qué sucede si aparece un problema durante la inspección final?
Dependiendo del problema, las partes pueden negociar reparaciones, créditos o retrasos antes de que la transacción cierre oficialmente.
By Alex Parmenidez, Broker Associate | Coldwell Banker Realty
Alex Parmenidez | Broker Associate Licensed in RI, CT, & MA | Coldwell Banker Realty
196 Waterman St, Providence, RI 02906
C: (401) 426-4825 | O: (401) 351-2017
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